Eckdaten:

Grundstücksfläche lt. Grundbuch ca. 828m2
Widmung: W I 6,5m ogk 30%


Beschreibung:

In ruhiger, aufstrebender Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks bietet sich mit diesem Grundstück eine seltene Gelegenheit für ambitionierte Bauvorhaben. Ob zur Eigennutzung, als Renditeobjekt oder für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven!

Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, das entweder umgebaut oder abgerissen und neu bebaut werden kann. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Siemens AG sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien macht das Grundstück besonders interessant für Wohnprojekte mit Fokus auf Vermietung an Studierende, Berufspendler oder Firmenangehörige.


Mögliche Bebauung / Nutzungsmöglichkeiten
•Um- oder Ausbau des bestehenden Hauses für die Eigennutzung oder Vermietung
•Abbruch und Neubau eines Doppelhauses oder eines kleinen Mehrfamilienhauses
•Modernes Mietwohnprojekt – ideal zur dauerhaften Vermietung durch die hervorragende Mikrolage
•Entwicklung eines kompakten Investorprojekts mit guter Renditechance



Lage & Infrastruktur

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung:
•Öffentliche Verkehrsmittel: gute Anbindung an die Buslinie 29a mit der Sie in 9min. die U6-Station Floridsdorf erreichen.
•Nähe zur Siemens City – Arbeitsplätze und potenzielle Mieter direkt vor der Tür
•Universitätsnähe: fußläufig zur Veterinärmedizinischen Universität
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.