Exklusives Baugrundstück mit architektonischer Studie – Rathstraße 18, 1190 Wien

Inmitten des grünen Villenviertels von Neustift am Walde, im begehrten 19. Bezirk Wiens, steht dieses 946 m² große Grundstück zum Verkauf – inkl. einer hochwertigen architektonischen Studie für ein luxuriöses Wohnhaus mit Tiefgarage, Wellnessbereich und großzügigen Freiflächen.

Die vorliegende Studie wurde mit Fokus auf hochwertige Wohnnutzung entwickelt und bietet eine klare Grundlage für eine mögliche Einreichung. Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Projektentwickler, die in einer der besten Lagen Wiens realisieren wollen.

Lage & Umfeld

Adresse: Rathstraße 18, 1190 Wien
Bezirk: Döbling – einer der prestigeträchtigsten Wohnbezirke Wiens
Katastralgemeinde: Neustift am Walde

• Naturverbundene Lage am Wienerwald mit Heurigenkultur, Villen und Weinbergen

• Hohe Lebensqualität, ruhiges Wohngebiet, dennoch citynah

• Kaum Neubaugrundstücke verfügbar – Rarität

• Hanglage mit Südostausrichtung für optimale Lichtverhältnisse

• Umgeben von Einfamilienhäusern und exklusiver Nachbarschaft

• Gute Verkehrsanbindung: Buslinie 35A (fußläufig), Zentrum in 15–20 Min. erreichbar

Grundstück & Widmung

• Gesamtfläche: 946 m²

• Widmung: W I g

  • W = Wohngebiet

  • I = Bauklasse I (max. 7,5 m Gebäudehöhe)

  • g = Gärtnerische Ausgestaltung (mind. 50 % Grünfläche)

• Bauweise: Geschlossen

• Flächen lt. Grundbuch:

  • Baufläche: ca. 201 m²

  • Garten-/Grünflächen: ca. 745 m²

Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone – ein Merkmal, das den langfristigen Werterhalt unterst tzt.

Projektbeschreibung – Premium-Wohnhaus auf 4 Etagen

Das Projekt umfasst ein architektonisch klar strukturiertes Einfamilienhaus mit folgenden Merkmalen:

Flächen & Nutzung

Etage Geplante Nutzung

- KG: (UG) Garage für mehrere PKW, Technikraum, Hammam, Abstellraum

- EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenzugang

- 1. OG: 2 große Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon & Loggia

- 2. OG: 2 Einheiten à ~105 m² mit Loggia, Balkon & Kochnische

- DG: (Galerie) Rückzugszone mit Weitblick – Galerie offen geplant

BGF gesamt: ca. 705 m²

Gewichtete Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 492 m²

Terrassen & Garten: über 110 m² Freiraum

Highlights & Alleinstellungsmerkmale

• Luxuriöse Planung mit Lift, Wellnessbereich, Dachgalerie

• Großzügige Freiflächen: Garten, Balkone, Terrassen

• Topographie clever genutzt – Tiefgarage & UG in Hanglage

• Projektpotenzial: exklusive Privatvilla oder Entwicklung von 2–3 Wohneinheiten

• Attraktive Zielgruppe: gehobene Eigennutzer oder kleinere Projektentwickler

Kosten

EUR 2.990.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap