Ruhiges Villengrundstück mit Baugenehmigung!

2.420.000 €

Grundstück
Kauf
633 m² Fläche
6 Zimmer
Grundstück
Kauf
633 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
5
Toiletten
6
Balkone
4
Terrassen
3

Flächen

Wohnen
329,39 m²
Nutzen
545,67 m²
Grund
633,00 m²
Terrasse
122,50 m²

Kosten

Kaufpreis
2.420.000,00 €
Preis/m²
7.346,91 €
Provision
87.120,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1963

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.420.000

1.210.000

3.630.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.210.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

242.000

0

968.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 484.000

0

1.936.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Beethovengang 6, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft ist ca. 633m³ groß, in südliche Richtung orientiert und liegt in einer absoluten Grünruhelage, gleich direkt neben dem romantisch anmutenden Schreiberbach. Darüber hinaus befindet sich die Endstation der Linie D mit 450m in unmittelbarer Gehnähe. Die Liegenschaft ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 bebaut, das aber abgerissen werden soll.

Projekt:

Geplant ist dafür auf insgesamt drei Geschoßen die Errichtung einer großzügigen Villa mit 6 Zimmern und 5 Bädern. Ein Lift führt dabei bequem vom KG bis auf die beiden Dachterrassen. Die Obergeschoße bieten je zwei Balkone und hat man zudem, von einer der beiden Dachterrassen, auch noch einen schöne Aussicht in Richtung Nussberg.

Die oberirdische Wohnnutzfläche beträgt 329,39m², zzgl. 3 Terrassen mit 79m² und 4 Balkone mit 43,5m².

Das geräumige KG besteht aus einer Garage mit allein 98,5m² für 2 PKW und bietet inklusive dem Wellnessbereich und einem Indoorpool eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt 216,39m².

Insgesamt stehen somit für Ihre Familie 545,67m² an Nettonutzfläche zur Verfügung.

Das Projekt ist noch nach den alten Richtlinien für die Bauklasse I baubewilligt!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <575m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.175m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <775m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.350m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Absolute Ruhelage, gleich neben dem Schreiberbach
Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Matthias Kundi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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