Dieses Baugrundstück am Schafberg mit unverbaubarer Fernsicht zwischen Kahlenberg und City ist eine Rarität und bietet in einer der schönsten Wohngegenden Wiens eine seltene Gelegenheit, einen besonderen Wohntraum umzusetzen.

Das rund 531 m² große Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich darauf ein kleines Sommerhaus in Massivbauweise, das jedoch stark sanierungsbedürftig ist. Der wirtschaftlich sinnvollste Ansatz wäre daher ein Abbruch und Neubau, um das volle Potenzial dieser herausragenden Lage optimal zu nutzen. Mit den Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen der Widmung als Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (EKlw) können Sie hier ein modernes, maßgeschneidertes Zuhause schaffen. Es sind bis zu 83 m² Kellerfläche und zwei Geschosse mit je 50 m² Wohnfläche bei einer maximalen Bauhöhe von 5,5 Metern realisierbar.

Anschlüsse: Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Diese Angaben bieten eine Grundlage für Ihre Planung, die selbstverständlich von einem Architekten geprüft werden sollten und daher ohne Gewähr sind.

Highlights:
Neben der hervorragenden Lage mit Fernsicht besticht dieses Grundstück durch seine ideale Form und Ausrichtung. Charmant: Ein schöner Bestand an Obstbäumen ist vorhanden.

Facts:
+ Das Grundstück hat eine rechteckige Form und befindet sich in Hanglage. Im Grundstück selbst befindet sich eine Geländestufe, die für ein herausragendes Kellergeschoss (im Fall der Neubebauung) optimal geeignet ist.
+ Das Grundstück ist ca. 23,49 Meter breit und ca. 30,95 Meter lang (längste/breiteste Seite).
+ Widmung: EKlw, somit Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen.
+ Aufgeschlossen: Kanal, Wasser, Strom
+ Die direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht gegeben.
+ Die Parzelle ist ca. 3–4 Gehminuten von der Straße und Parkmöglichkeiten entfernt.
+ Die Abrechnung der Kosten für Wasser, Kanal etc. erfolgt über den Verein (Beitritt empfohlen).
+ Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden.

Zur Beachtung: Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises ist das Bestandsgebäude aufgrund des schlechten Erhaltungszustandes (abbruchreif) ausgenommen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Der Schafberg bietet ideale Voraussetzungen für ein naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit gleichzeitigem Stadtkomfort.

Durch seinen außergewöhnlichen Panoramablick sowie die besondere Ruhelage zählt der Schafberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur
mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bietet direkten Zugang zu weitläufigen Wander- und Spazierwegen, dem beliebten Schafbergbad sowie dem Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Hot Spots:
+ Schutzhaus Schafberg – ca. 240 Meter
+ Bushaltestelle 42A Twarochgasse – ca. 260 Meter
+ Schafbergbad – ca. 400 Meter

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