Schöner Kleingarten-Baugrund mit eigener PKW Zufahrt und Wienblick!

696.000 €

Grundstück
Kauf
696 m² Fläche
Grundstück
Kauf
696 m²
Fläche

Flächen

Grund
696,00 m²

Kosten

Kaufpreis
696.000,00 €
Preis/m²
1.000,00 €
Provision
25.056,00 € inkl. 20% USt.

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

696.000

348.000

1.044.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

348.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

278.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 139.000

0

557.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Gemeindeberggasse, 1130 Wien, Hietzing

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt gleich neben dem Karmelittinen-Kloster in der Gemeindeberggasse, und in der unmittelbaren Nähe des Sankt Veiter Tors des Lainzer Tiergartens, in einer absoluten Grünruhelage.

In nur 200m Entfernung befinden sich die Endstationen der Linien 54A und 54B, die in 10-15 Min. bequem zur U4 Station Ober Sankt Veit führen.

Für die Freizeit bietet sich, abgesehen vom in unmittelbarer Nähe gelegenen, ausgedehnten Areal des Lainzer Tiergartens, auch der Ober Sankt Veiter Tennisclub an. In Gehnähe befinden sich darüber hinaus zwei beliebte Lokale, die Heurigenschenke „Zur Wildsau“ (ca. 1km) und das Gasthaus „Lindwurm“ (ca. 250m entfernt)

Liegenschaft:

Die Liegenschaft selbst ist 696m² groß, hat eine leicht trapezförmige Form und ist nach Süden orientiert. Durch die erhöhte Lage, kann man vom Obergeschoß eines Hauses, zudem einen schönen Fernblick Richtung Osten in die Stadt genießen.

Die Widmung lautet auf Kleingarten für ganzjähriges Wohnen. Das Grundstück hat zwei Eingänge und zeichnet sich dadurch aus, dass sie an ihrem unteren Ende über einen ca. 3m breiten Aufschließungsweg mit dem PKW direkt erreichbar ist. Der Zugang von der Gemeindeberggasse ist ebenfalls möglich und mit entsprechender Genehmigung der Bundesforste, wäre auch hier die Zufahrt mit PKW möglich (ist beantragt).

Die Liegenschaft bietet genug Platz für ein modernes Kleingartenwohnhaus mit ca. 130m² Wohnnutzfläche, zzgl. Nebenflächen wie Balkon und Terrasse.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Gleich neben Karmeliter-Kloster, Nähe Sankt Veiter Tor Lainzer Tiergarten
Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Johannes M. Pokorny

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