Gewerbegrundstück im Industriegebiet – Ideal für Autohandel oder Werkstatt
Lage: Industriegebiet, Industriestraße 17c
Grundstücksfläche: 651 m²

Gewerbegrundstück mit Top-Lage, Sichtbarkeit & Ausbaupotenzial

Dieses 651 m² große Gewerbegrundstück in der Industriestraße 17c überzeugt mit direktem Straßenzugang und ausgezeichneter Sichtbarkeit – ideal für Unternehmen, die auf eine starke Präsenz und optimale Erreichbarkeit setzen.

Ihre Vorteile im Überblick:
Großzügige Lagerflächen, Werkstätten und Freiflächen – flexibel nutzbar
Optimal für Autohandel, Kfz-Werkstatt, Tischlerei oder ähnliche Gewerbe
Hervorragende Anbindung an Hauptverkehrswege – schnelle Logistik garantiert
Erschlossen mit Strom, Wasser & Kanalisation
80 % Bebauungsquote – hohe Ausnutzbarkeit des Grundstücks
Bauklasse I & II, offen oder komplett – vielfältige Bebauungsoptionen

Hinweis: Anschluss- und Aufschließungskosten sind noch an die Gemeinde zu entrichten.

Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit für Ihren gewerblichen Erfolg in einem etablierten Industriegebiet!

Wenn Sie ein Liebhaber der griechischen Küche sind, steht Ihnen das nur ein paar Gehminuten entfernte Restaurant Griechische Taverne Am Sachsengang zur Verfügung.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet ein Lidl, welcher in ca. 1,4km Entfernung liegt.

Auch eine Bank und verschiedene Ärzten befinden sich in der Nähe.

Die Volksschule Groß-Enzersdorf sowie Gymnasien findet Sie in Groß Enzersdorf in ein paar Minuten Autofahrt.
Für die kleinsten gibt es ausreichende Kindergartenplätze.

Im Umkreis von ein paar km finden Sie die Zufahrt zur Autobahn, den Flughafen Schwechat erreichen Sie dadurch in ungefähr 35 Minuten.

Die Buslinie 26A befindet sich in einer Entfernung von 2km, dieser bringt Sie nach Wien zur U2, U1 oder auch verschiedenen Straßenbahnlinien.

Für eine Shopping Tour lohnt sich das 10 Autominuten entfernte Marchfeldcenter.

Für Sportbegeisterte steht das Tenniscenter am Mariensee zu Verfügung.

Commercial Plot in Industrial Zone – Ideal for Car Dealership or Workshop
Location: Industrial Area, Industriestraße 17c
Plot Size: 651 m²

Commercial Plot with Prime Location, Visibility & Expansion Potential

This 651 m² commercial plot at Industriestraße 17c offers direct street access and excellent visibility – perfect for businesses seeking strong presence and easy accessibility.

Key Benefits at a Glance:
Spacious storage areas, workshops, and open spaces – highly flexible usage
Ideal for car dealerships, auto repair shops, carpentry, or similar businesses
Excellent connection to main roads – ensuring fast logistics
Equipped with electricity, water, and sewage connections
80% buildable area – maximizing land use
Building classes I & II, open or closed – versatile development options

Note: Connection and development fees are payable to the municipality.

Take advantage of this unique opportunity for your business success in a well-established industrial zone!

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.





Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at