Dieses erstklassig positionierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als äusserst attraktives Anlageobjekt, das durch eine krisenresistente Ertragsstruktur und signifikante Cashflow-Stabilität besticht. Dank der Aufteilung in verschiedene Nutzungssegmente bietet diese Liegenschaft ein hervorragendes Chancen-Risiko-Profil für anspruchsvolle Portfolio-Manager und Investoren.

Die Gewerbekomponente im Erdgeschoss bildet ein stabiles Fundament: Die voll konzessionierte Gastronomiefläche inklusive professioneller Infrastruktur und zwei grosszügigen Sälen ist bereits erfolgreich vermietet. In den oberen Etagen wurde der Fokus konsequent auf die Optimierung der Wohnraumeinnahmen gelegt. Neben den bewährten Wohneinheiten im ersten Obergeschoss und der repräsentativen Dachwohnung wurde das Portfolio durch ein neu integriertes Studio erweitert, was die Gesamteinnahmen weiter diversifiziert und steigert.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:

+ Exzellente Rentabilität: Realisierung einer Bruttorendite von 7.16 %
+ Erweitertes Ertragspotenzial: Zusätzliche Einnahmen durch ein neu geschaffenes Studio
+ Gesicherte Gewerbefläche: Etablierte Gastronomiezone inkl. Inventar (vermietet)
+ Optimale Risikoverteilung: Mix aus Gastronomie, Studio und mehreren Wohneinheiten
+ Infrastruktureller Mehrwert: Zehn private Aussenstellplätze garantieren hohe Funktionalität

Die klare funktionale Trennung zwischen den gewerblichen Einheiten und den Wohnbereichen gewährleistet eine effiziente Bewirtschaftung und minimiert den Verwaltungsaufwand. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit dar, von einem überdurchschnittlichen Renditeniveau in einer stabilen Lage zu profitieren.

Sind Sie auf der Suche nach einem renditestarken Akquisitionsobjekt mit nachhaltiger Wertschöpfung? Wir laden Sie herzlich ein, die Potenziale dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung zu analysieren.

Anzahl Etagen: 3

Dorfgemeinschaft mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die zentrale Lage dieser Liegenschaft ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Sporteinrichtungen und attraktiven Wanderrouten. Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit städtischem Komfort und einem vielfältigen Gewerbeangebot. Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit des Toggenburgs sowie benachbarter Skigebiete. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und betonen die Vorzüge dieses vielseitigen Objekts an bevorzugter Adresse.
Preise in CHF:
KAUFPREIS: CHF 890000