Objektbeschreibung:

In St. Georgen an der Gusen in zentraler Lage steht eine traditionsreiche Liegenschaft zum Verkauf, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie verbindet die Vorteile der ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz, die in ca. 15 Autominuten erreichbar ist, wodurch die Lage sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung ideal ist. Die Liegenschaft umfasst ein lang etabliertes und renommiertes Gasthaus, das derzeit bestandsfrei ist. Durch einen ruhigen Innenhof getrennt befindet sich ein Wohnhaus mit 4 vermieteten Wohnungen und Garagen, ein renovierungsbedürftiger Altbestand sowie ein weiteres vermietetes Anbaugebäude.

Gasthaus "Marktstub’n":

Das Gasthaus „Marktstub’n“ hat eine lange Tradition und stellt eine hervorragende Grundlage für eine Neueröffnung dar. Laut Chronik wurde das Gasthaus im Jahr 1691 errichtet und 1776 erstmals als Gaststätte geführt. Ca. im Jahr 1991 erfolgte eine Generalsanierung des Gasthauses, einschließlich moderner Anpassungen. Die großzügigen Räumlichkeiten, einschließlich eines Saals mit Tanzfläche und Schank im 1.OG bieten ausreichend Platz für ein vielfältiges gastronomisches Konzept. Im Obergeschoss befindet sich außerdem noch eine Wohnung von ca. 67 m². Die perfekte Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen dieses Gasthaus zu einem interessanten Objekt für Gastronomen und sind ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Wohnungen:

Durch den Innenhof getrennt befindet sich ein Wohnhaus mit 4 vermieteten Wohnungen (Wohnfläche ca. 65 m², ca. 75 m², ca. 79 m² und ca. 80 m²) und Garagen. Ca. im Jahre 1993 bis 1995 erfolgten im Zuge von Umbau- und Renovierungsmaßnahmen der Einbau von Wohnungen und Garagen, die eine stabile Einkommensquelle bieten. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 10 KFZ-Abstellplätze und 7 Garagenplätze.

Altbestand:

Im nördlichen Teil des Hofes befindet sich der Altbestand, der derzeit keinen wirtschaftlichen Wert darstellt. Im Anschluss daran und nördlich des Gasthauses wurde ein kleiner Anbau in Massivbau und in der Größe einer Garage errichtet, in dem derzeit das Vereinslokal des Segelvereins untergebracht ist.

Entwicklungspotenzial:

Die historische Bedeutung, die zentrale Lage und die bestehende Mietstruktur machen diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Gasthaus, Wohnungen und Gewerbeflächen bietet eine solide Basis für Ertragschancen und könnte durch Sanierung und Umbauten weiterentwickelt werden. Es ist sowohl für Gastronomen, die eine Traditionsstätte neu beleben wollen, als auch für Bauträger und Immobilieninvestoren eine äußerst attraktive Gelegenheit.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap