Privatverkauf ohne Maklerprovision, leerstehend mit Wertsteigerungspotential, bestandsfrei.

Die Liegenschaft in 3211 Loich 8 ist ein vielseitig nutzbares, historisches Wohnhaus, welches um 1979 als Gaststätte mit Fremdenzimmern erweitert wurde. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Natur-Quellwasseranschluss „Kaiserbrunnen“ (WC-Bereich) und ist an alle öffentliche Netze (Kanal, Ortswasser, Strom) angeschlossen.
Es eignet sich ideal für den Weiterbetrieb, Umbau, Atelier, Ausbau, Lokal, Gemeinschaftsräume, Events, etc.

Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet, Bebauungsdichte 50%, offene Bauweise, Bauklasse I–II, (A/V 0,68).
Grundfläche: ca. 964 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 680 m² (ungefähre Werte aus Bestandsplänen, inkl. Rohbau).

Baujahr: Altbau ca. 15./16. Jh., Zubauten 1971–1983 (Tanzsaal, Fremdenzimmer, Schuppen, Schanigarten).

AUFTEILUNG & RÄUME:
1.) Erdgeschoss (EG, Summe ca. 475 m²):
- Gaststättenbereich: Alte Gaststube (29 m²), Neue Gaststube (47 m²), Großer Saal (96 m² + Bühne 44 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²), Vorraum/Windfang.
- Technik: Heizraum (11 m²), Öltankraum (10 m²).
- Außen: Gastgarten (98 m², südlich), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m² gesamt).

2.) Obergeschoss (OG, Summe ca. 373 m²):
- Wohnung (125 m²): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²).
- Rohbau: Geplante Fremdenzimmer (6x ca. 20 m² + Gang 20 m²), Balkon (16 m²), Terrasse (53 m²) – kein separater Stiegenaufgang, Ausbau durch Käufer.

3.) Dachgeschoss (DG, ca. 253 m² ausbaubar):
- Rohdachboden Altbau (110 m², schwer ausbaubar), Neubau (143 m², nach Dachanhebung).
- Personalzimmer (2x 13 m²), Vorraum (5 m²), gepl. Terrasse über Heizraum (48 m²).


Potenzial & Highlights
- Vielseitig: Gasthaus mit Fremdenzimmern, Apartments/Mehrfamilienhaus, behördliche Abstimmung nötig (z. B. Stiege für OG-Neubau).
- Zentrale Lage: Gegenüber Einkaufsmarkt/Post/Bankomat, Gemeindeamt; Kindergarten/VS fußläufig.
- Natur: Pielachtal, Wander-/MTB-Routen (Eisenstein, Schnabelstein).

Anzahl Etagen: 2

Die Immobilie in 3211 Loich 8 liegt zentral am Hauptplatz dieser charmanten Mostviertler-Gemeinde im Pielachtal.

​Loich, mit rund 536 Einwohnern die zweitkleinste Gemeinde im Pielachtal, liegt idyllisch eingebettet zwischen Pielach, Schnabelstein (1.276 m) und Eisenstein (1.185 m) in den Türnitzer Alpen. Das Objekt steht direkt am Hauptplatz (Loich 8), gegenüber dem Einkaufsmarkt mit Poststelle und Bankomat sowie dem Gemeindeamt – perfekte Zentralität! Kindergarten (erbaut 1982, für 3–6-Jährige) und Volksschule sind fußläufig erreichbar.

​Die Anbindung ist top: Nur 35 Minuten Auto oder Mariazellerbahn nach St. Pölten (ca. 30 km, stündliche Züge ab Bahnhof Loich/Dobersnigg). Kirchberg an der Pielach (ca. 10–15 km) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Westautobahn A1 in Reichweite.

Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Pielachtaler Pilgerweg, MTB-Routen (Loicher Panoramarunde), Wanderungen zum Eisenstein oder Hohenstein mit Ötscher-Blick. Sehenswürdigkeiten wie Pfarrkirche (1784), Kaiser-Jubiläumsbrunnen und Freilicht-Heimatmuseum (Pichlmühle, Dörrhaus) laden zu Erkundungen ein. Ein Highlight für Familien und Erholungssuchende im „Dirndltal“!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
TECHNISCHE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK:

1.) Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 50 kW (Baujahr 1998, bewilligt 18.05.1999), mit 6.000 L Öltanks (8x 1.000 L). Niedertemperaturkessel mit Modulierung, Radiatoren und Einzelraumregelung (Thermostatventile). Energieaufwandszahl Heizen 1,49; Warmwasser kombiniert. WW-Boiler älter (sanierungsbedürftig). Alter holzbefeuerter Küchenherd wasserführend (Heiztaschen erneuerungsbedürftig).

​2.) Energieausweis (Ist-Zustand, 02.11.2022, gültig bis 01.11.2032): HWB 186 kWh/m²a (Ref. 186), fGEE 1,73, Endenergiebedarf 319 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 397 kWh/m²a. BGF 634 m², Bruttovolumen 2.039 m³, mittlerer U-Wert 0,73 W/mK. Heizgradtage 4.311 Kd. Sanierungsempfehlungen: Dämmung Dach/Außenwände/Fußboden, Fenstertausch, Heizungstausch, Solar/PV.

​3.) Sanitär/Wasser: Ortswasseranschluss (Küche/Gaststube), Nutzwasser-Quelle „Kaiserbrunnen“ (WC-Bereich, wasserrechtlich bewilligt). Kanalanschluss (Straßenkanal), WC-Anlagen (Herren/Damen, 9+7 m²). Kanalbenzungsgebühr ca. 361 €/Quartal (basierend 618 m², ohne Rohbau-OG). Offene Abgaben: 3 € Grundbesitz.

​4.) Strom: Hausmaueranschluss nahe Grundgrenze, Zählerkasten in neuer Gaststube. Betriebsstrombedarf 5 kWh/m²a. Elektroinstallation prüfen/modernisieren (kein E-Befund vorhanden).

5.) Fenster Krippl Holz (Mahagoni, 2-fach Isolierverglasung, 1990er), keine Solar/PV/Stromspeicher, Fensterlüftung (keine mechanische Lüftung).

RÄUMLICHE AUSSTATTUNG & MOBILIAR:

1.) Gaststättenbereich (ca. 270 m² EG): Komplett möbliert für 120 Personen – Bestuhlung/Tische, Schankanlage, Kücheneinrichtung, Theke, Bühne (44 m²). Großer Saal (96 m², lichtdurchflutet, südlich), Neue Gaststube (47 m²), Alte Gaststube (29 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²).

​2.) Außenflächen (167 m²): Gastgarten (98 m², südlich, Schanigarten bewilligt 1983), Terrasse über Tanzsaal (53 m²), Balkon Fremdenzimmer (16 m²), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m², bewilligt 1980).

​3.) Wohnung (125 m² OG Altbau): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²). Holzfenster (1990er, 2-fach Verglasung).
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4.) Rohbau/Potenzial: 6 Fremdenzimmer OG Neubau (je 20 m² + Gang), Rohdachboden (253 m² ausbaubar), 2 Personalzimmer DG (26 m²). Kein separater Stiegenaufgang OG Neubau (Ausbau durch Käufer, Bauanzeige nötig).

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Zustandshinweise: Modernisierungsbedürftig (Dachsanierung, Fassaden, Terrassengeländer, Drainage prüfen). EG nutzbar, Rohbau ausbauen. Keine Sanierungen seit 2022, leerstehend. Verputzschaden alte Gaststube (ehem. Mauerfeuchte, Drainage 1990er); feuchter Getränkelagerboden (undichte Leitungen); vertikaler Riss Außenmauer (statisch ok per Gutachten); Dach Altbau sanierungsbedürftig (Ziegel, Sparren); morsche Terrassengeländer; defekte provisorische Dachabdeckung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht.

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