Zur Vermietung steht ein Gastronomielokal an einem traditionsreichen Standort in Wiener Neustadt steht seit Jahrzehnten für Gastronomie – ein Faktor, der gerade in dieser Branche ein großer Vorteil ist: Gäste verbinden den Ort bereits mit einem gastronomischen Erlebnis und die Lage besitzt eine gewachsene Bekanntheit.
Historische Aufnahmen belegen, dass das Lokal bereits um 1989 ein bekannter Treffpunkt in Wiener Neustadt war. Anfang 2014 wurde der Betrieb am selben Standort wiedereröffnet, wodurch der traditionsreiche Name fortgeführt wurde. Dadurch ergibt sich eine seltene Kombination aus Wiedererkennungswert, Geschichte und echter Standortidentität – eine sehr gute Ausgangslage für eine neue, professionelle Positionierung.
Gastronomisches Potenzial & Nutzungskonzept
Der Standort eignet sich hervorragend, um ein komplett neues, modernes Konzept darzustellen – oder bewusst an die Tradition anzuknüpfen und diese hochwertig weiterzuentwickeln.
Besonders naheliegend ist die Wiedereröffnung einer starken Pizzeria (klassisch oder modern), optional kombiniert mit einem Barbecue- und Grill-Schwerpunkt. Gerade diese Kombination bietet wirtschaftlich mehrere Vorteile:

• breite Zielgruppe (Familien, Paare, Berufstätige, Gruppen)
• starkes Mittags- und Abendgeschäft möglich
• hoher Anteil an wiederkehrenden Stammgästen
• gute Möglichkeit für Take-away / Abholung (je nach Konzept)
• Grill & BBQ als emotionales Erlebnis – „Duft, Show, Qualität“ – ideal für Gäste, die bewusst essen gehen

Mit Liebe zum Detail, einem klaren kulinarischen Profil und einem stimmigen Auftritt kann das Lokal wieder zu einem lebendigen Treffpunkt werden – nicht nur „Essen“, sondern Atmosphäre, Identität und Erlebnis.
Lage & Umfeld – Frequenz, Sichtbarkeit, Erreichbarkeit
Das Objekt profitiert dadurch von einer natürlichen Frequenz, die für Gastronomie entscheidend ist:
Anrainer-Frequenz (direktes Wohnumfeld) trifft auf Verkehrsfrequenz (Autofahrer, Pendler, Durchfahrt).
Wesentliche Standortvorteile:

• Hohe Sichtbarkeit und laufende Wahrnehmung durch vorbeifahrende Kunden
• Gute Erreichbarkeit für Stammgäste und Spontanbesuche
• Kurze Wege zu zentralen Punkten der Stadt:
  • Bahnhof Wiener Neustadt ca. 7 Minuten mit dem Auto
  • Landesklinikum ca. 3 Minuten mit dem Auto
• Kombination aus Wohnumfeld + Verkehrsachse = solide Basis für konstante Kundenfrequenz

Für ein Gastro-Konzept ist genau diese Mischung ideal:
Menschen aus der Umgebung kommen regelmäßig, während vorbeifahrende Kunden für zusätzliche spontane Besuche sorgen.
Zustand & Investitionschance
Das Lokal ist derzeit renovierungs- und sanierungsbedürftig. Gleichzeitig ist genau das für viele Betreiber ein Vorteil:
Statt Kompromisse zu übernehmen, kann man das Objekt von Grund auf an ein modernes Konzept anpassen – inklusive:

• Raumwirkung & Ambiente (modern / mediterran / Industrial / BBQ-Look)
• Gästeerlebnis (Beleuchtung, Akustik, Sitzbereiche, Details)
• klare Markenwirkung (Name, Design, Wiedererkennungswert)

Kurz gesagt: solide Basis + Gestaltungsspielraum, um das Lokal wieder „zum Leben zu erwecken“ und langfristig erfolgreich zu führen.
Mietkonditionen (wie angegeben)
Behördliche Dokumente & Einreichpläne wurden beim Magistrat Wiener Neustadt bereits eingereicht und befinden sich in Bearbeitung.

• Ebenso läuft die Einreichung der Betriebsstättengenehmigung (in Bearbeitung).

Dieses Objekt bietet die seltene Chance, einen bekannten Gastronomiestandort in Wiener Neustadt neu zu positionieren. Wer hier mit Qualität, Konzept und Ambiente investiert, kann ein Lokal schaffen, das Tradition und Moderne verbindet – und das Potenzial hat, wieder zu einem starken Besuchermagneten zu werden.

Kostenübersicht:
Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 20% USt): 2.900
Kaution: 8.700
Vertragsvergebührung Finanzamt lt.Gebührengesetz
Strom und Gas ist extra zu entrichten (Energieanbieter Ihrer Wahl)
Das Gewerbelokal ist ab sofort verf gbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkostenübersicht
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.
Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG
1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.
Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express







Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis zur Kaution: Überweisung
Pissoir
Boden: Fliesen

Boden: Stein