Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.



Objekt und Lage:

Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet.

Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio.

Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit.



Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze.

Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche.

Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance.

Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.

Verfügbare Einheiten:

BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto)

3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung)
3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²
4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse
4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²)
4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²)
5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse
5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse

ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 8,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur)

2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²
2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²
2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²
2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²
2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²
3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION)

GEWERBEFLÄCHEN (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die Flächen werden nicht separat vermietet

UG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER)
UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER)
UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (SHOP - WERKSTATT)
UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (SHOP - WERKSTATT)
UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (GEWERBE)

VERANSTALTUNGSFLÄCHEN (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m²

UG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche
EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit
1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche

GERWERBE - UND SONDERFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto)

EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar)
EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar)
EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen
1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²)
1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²)
1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III)



Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto

Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto



Anmerkungen:

Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert.
Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder.
Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt.
Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's



Ausstattung und Haustechnik:

Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft



Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei
Befristete Vermietung: 10 Jahre
Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen)



Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a



Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto

Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m)



Verkehrsanbindung:

Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230
S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar
U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)
Direkte Anbindung an das Fahrradnetz



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 176/02/002

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. (EUR)