Endlich ein Raum, der Ihr Konzept möglich macht.

Zur Vermietung / zum Verkauf steht ein ca. 250 m² großes Geschäftslokal in einem architektonisch markanten U-Bahnbogen an der Nußdorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zur Spittelau. Die Fläche zeichnet sich durch Ihre hohe Gestaltungsfreiheit, 24h Betriebsmöglichkeit und unkritischer Lautstärke aus.

Ideal Geeignet für:
- Gastro,
- Event,
- Showroom oder
- hybride Konzepte im U-Bahnbogen.

Hier bestimmen Sie, wie Ihr Raum funktioniert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Office, Lagerräume sowie der Hauptbereich mit Bar. Ergänzend stehen ein Technikraum und ein WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist offen gestaltet, flexibel nutzbar und verfügt über zwei getrennte Kunden WCs sowie einen weiteren Lager mit Technikbereich.

Highlights
- Raumaufteilung auf 2 Ebenen EG + OG
- Alle Räume wurden renoviert ca. 2022/2023
- U-Bahnbogen / Gewölberaum mit starker architektonischer Identität
- Möglichkeit einen Gastgarten mit ca. 120m² vor dem Geschäftslokal zu beantragen
- Flexible Gestaltung vom Eingangsbereich/ Teilbereiche
- gute Sichtbarkeit und Frequenzlage
- Tolle Nutzungsmöglichkeiten: Gastro- und Late-Night-Konzepte, Hybrid-Fromate (Food, Event,..), Showroom, Studio oder Markenräume

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Lage: Station Nußdorfer Straße
Die Nußdorfer Straße zählt zu den urbanen Verbindungsachsen Wiens mit hoher Frequenz und unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknoten Spittelau.

Verkehrslinien in der Nähe: 1, 37, 38, D, 35A, U6
Nähe Spittelau mit Verbindung zu U4, U6, REX 4, REX 41

Die Lage verbindet Wohnbevölkerung, Studierende, Nachtschwärmer und Durchgangsfrequenz und bietet damit ein breites, kontinuierliches Nutzungspotenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Räume wurden renoviert ca. 2022/2023

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen nach Vereinbarung gerne möglich. Wenn Sie einen Ort suchen, der Ihr Konzept ernst nimmt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Übernahmemodalitäten nach Vereinbarung.
Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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