Beschreibung

Investmentchance im 6. Bezirk: Restaurant plus Hoftrakt als Gesamtpaket!

Zum Verkauf steht eine attraktive Anlageimmobilie in der Otto-Bauer-Gasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten, charmanten Seitengasse mit hoher Frequenz und urbanem Umfeld. Die Liegenschaft besteht aus einem Restaurant im Erdgeschoss und Kellergeschoss sowie vier Einheiten im angeschlossenen Hofgebäude. Sämtliche Flächen sind an einen einzigen Betreiber vermietet und bilden ein wirtschaftlich geschlossenes Gesamtpaket. Das Mietverhältnis ist befristet bis Jänner 2030 und bietet eine Rendite von rund 3,72 Prozent. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Share-Deals.

Highlights und Eckdaten

• Gesamtnutzfläche: ca. 792 m²
• Hoffläche: ca. 55 m²
• Restaurant Erdgeschoss: ca. 438 m²
• Restaurant Kellergeschoss: ca. 133 m²
• Vier Einheiten im Hofgebäude gesamt: ca. 221 m²
• Befristetes Mietverhältnis bis Jänner 2030
• Rendite: ca. 3,72 Prozent
• Gesamtpaket vollständig an einen Betreiber vermietet
• Parifiziertes Wohnungseigentumsobjekt
• Share-Deal möglich

Das Restaurant im Erdgeschoss präsentiert sich mit breiter Straßenfront, großen Rundbogenfenstern und sehr guter Sichtbarkeit. Gasträume, Küche, Buffetbereich, Sanitäranlagen und der Zugang zum Innenhof erstrecken sich über die gesamte Erdgeschossfläche. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen, Weinkeller, Kühlhaus und Personalräume.

Die vier Einheiten im Hofgebäude sind ebenfalls an den Betreiber vermietet und werden als Teil des Gesamtkonzeptes genutzt.

Lageanalyse

Die Otto-Bauer-Gasse liegt zentral im Bezirk Mariahilf. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße sorgt für hohe Passantenfrequenz, sehr gute Infrastruktur und anhaltende Nachfrage nach Gewerbe- und Nutzflächen. Die verkehrsberuhigte Gestaltung der Gasse, kombiniert mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten, macht dieses Umfeld besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Bus: N49, N46, N6, 57A, N71, 13A
Straßenbahn: 9, 49, 18, 6, 5, 60, 52
U-Bahn: U6, U3, U4

Warum diese Immobilie

• oplage nahe der Mariahilfer Straße
• Gesamtpaket mit hoher Sichtbarkeit und starker Nutzung
• Vollständig vermietet an einen einzigen Betreiber
• Befristetes Mietverhältnis bis Jänner 2030
• Attraktive Rendite von ca. 3,72 Prozent
• Share-Deal möglich
• Langfristig wertstabiles Investment im 6. Bezirk

Dieses Objekt bietet ein stimmiges Gesamtkonzept, eine wirtschaftlich stabile Nutzung und ein seltenes Investmentpotenzial im zentralen Wiener Stadtgebiet.

Kaufpreis

EUR 3.990.000,-

(Share-Deal möglich)
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap