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Objekt und Lage:

Das LeopoldQuartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist.



Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das LeopoldQuartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das LeopoldQuartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens.

Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des LeopoldQuartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre.



Die Holz-Hybrid-Bauweise des LeopoldQuartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen.

Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem.

Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung.

Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im LeopoldQuarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst.

Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des LeopoldQuartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend.

Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im LeopoldQuartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant.

Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das LeopoldQuartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit.

Baubeginn für das LeopoldQuartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.



Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung



dzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen)
Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto
Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto
Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung
3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität
3 Bruttomonatsmieten Provision
bspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbar
bspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbar
pro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden



Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt)

Doppelboden
2,80 m lichte Raumhöhe
Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros
Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert
Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt
Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe
Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage
Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros
Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung
Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof)
Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz
Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum
Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassen
repräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design
Lounge
Mieter­-Lounge
Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten
Terrassen teilweise begrünt
Zutrittskontrollsystem: kontaktlos
Quartiers-App



In Planung:

Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen.
Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden.
Kindergarten in Bauteil B in Planung
Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung



Zertifizierungen:

Quartierszertifizierung: DGNB Gold
Gebäudezertifizierung: DGNB Gold
Greenpass Zertifizierung



Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto

28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar



Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a



Stellplätze:

127 PKW-Stellplätze
Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter
E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich
Fahrradabstellraum
im EG mit Duschen und Umkleiden



25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet
E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 netto



fix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK

nicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK



Stellplätze im Freien auf Anfrage

Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage



Verkehrsanbindung:

in den Augarten: 5 min (zu Fuß)
zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß)
in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß)
zum Flughafen: 20 min (Auto)



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: T1D

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. (EUR)
Provisionspflichtig.