Das im Jahr 1954 errichtete 2 Familienhaus wurde 1992 in 2 Wohneinheiten in Untergeschoss und Obergeschoss geteilt. Die Wohnung liegt im EG, hat eigenen Hauseingang, wobei die Wohnung im EG eine Nutzfläche ca. 270 m² und eine Wohnfläche von ca. 120 m² aufweist. Das große DG von ca. 120 m², wird zur Hälfte , also ca. 60 m² als Teil des Kaufgegesntandes, zu der Wohnung dazugegeben, wird als Wohnugnseigentum auch so parifiziert und kann zusätzlich noch ausgebaut werden und erweitert somit die bereits großzügig angelegte Wohnfläche.

Die im Erdgeschoss liegende, geräumige Wohnung verwöhnt mit einem großen ca. 30 m² Wintergarten, in diesem auch die geräumige Küche, sowie der Essplatz untergebracht sind, sowie einer nach Süden asugerichteten ruhigen Terasse, die auf Grund der Gegebenheiten des Grundstückes und der Bauweise in diesem Bereich als Hochparterre zu bezeichnen ist und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima mit Ruhelage und Ausblick ins Grüne.

Das Haus ist vollunterkellert, wobei zu dieser Wohnung neben dem Keller auch noch eine Garage im Geamtausmaß von ca. 60 m² hinzukommt und ebenfalls als eigenes Eiigentum lt. Wohnungseigentumsgesetzt zu betrachten ist.

Die Wohnung ist aufgeteitl in 1 Vorraum, 1 große Wohnküche mit 1 großem Wohnzimmer mit ca. 70 m², 1 Wintergarten mit Ausgang zur großen ruhigen Terrasse, 1 zus. Arbeitsküche, 1 Kinderspielzimmer, 1 Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Gesamtgrundstück beträgt ca. 380 m² und wird als Allgemeinfläche mit dem jeweiligen Nutzungsrecht für beide Wohnungen im Grundbuch festgehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Arnoldstein liegt unweit von der Stadt Villach und dem südlichen Nachbarland Italien entfernt und bietet die gesamte Infrastruktur, die ein angenehmes Leben ermöglicht, grenzt an die Karawanken und die Karnischen Alpen und bildet somit ein Dreiländereck zwischen Italien, Slowenien und Österreich. Dieses großzügige 2 Familienhaus, aufgeteilt in zwei getrennte Wohnugnen, mit jeweiligen eigenen Hauseingängen, ist sehr zentral Mitten im Ort gelegen, nur 15 km von Villach entfernt und bietet neben der ausgezeichneten Infrastruktur ein wunderbares Leben zwischen Stadt und Land, sowie in wenigen Autominuten den Genuß des italienischen Lebens an, auch der nahegelegene Autobahnanschluss bringt größte Flexibilität.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.