*Design trifft Natur* Stilvolle Gartenwohnung mit Schwimmteichnutzung

318.000 €

Gartenwohnung
Kauf
82 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
82 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
82,00 m²
Garten
242,00 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
55,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.98
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
318.000,00 €
Preis/m²
3.878,05 €

Eckdaten

Baujahr
2011

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

318.000

159.000

477.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

127.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

254.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

9300 St. Veit an der Glan

Beschreibung

Wohnen im Grünen – Dreizimmergartenwohnung mit Schwimmteichzugang!

Diese helle Gartenwohnung in St. Donat vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. In absolut ruhiger Lage und dennoch nur zehn Minuten von St. Veit sowie 20 Minuten von Klagenfurt entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das Rückzug, Erholung und Lebensqualität bietet.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ein offenes Wohngefühl vermittelt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten, der mit seiner grünen Umgebung und einer Markise über der Terrasse zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem idyllischen Schwimmteich, der exklusiv den Anwohnern zur Verfügung steht. Er bietet an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung und verwandelt Ihr Zuhause in eine private Wohlfühloase mit Urlaubsflair.

Zwei Carport-Abstellplätze sorgen für bequemes Parken direkt vor der Tür. Eine moderne Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstützt energieeffizientes Wohnen.

Diese Gartenwohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Naturverbundenheit und eine gute Lage legen. Entdecken Sie ein Zuhause, das durchdachten Wohnkomfort mit dem Gefühl von Freiheit und Ruhe verbindet.

Flächen:
rd. 82 m² Wohnnutzfläche
rd. 242 m² Garten,
rd. 12 m² Terrasse
rd. 5 m² Keller
2 Carport-Stellplätze

Ausstattung:
- Vinyl- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Fernwärme (Fußboden) // Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
- Küche - komplett möbliert inklusive neue E-Geräte
- Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WM-Anschluss
- Wohnraumlüftung
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Jalousien und Fliegengitter

Energiewerte:
EA v. 30.05.2018 – HWB 55,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,98 (Klasse B)

Betriebskosten:
rd. EUR 316,- /Monat inkl. Rücklage, inkl. Carport // rd. EUR 159,- /Monat Heizung, zuzügl. Strom

Kaufpreis: EUR 318.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Süd-Nord-West – Ausrichtung, St. Donat

Aufteilung:
Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, Terrasse, Garten


Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2024
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Lara Lerchbaumer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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