Exklusive Gartenwohnung mit Seeblick – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Erstbezug | Panoramablick auf den Wörthersee | Touristische Nutzung möglich

In absoluter Premiumlage von Pörtschach am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Genießer, Investoren oder Zweitwohnsitzsuchende. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das türkisfarbene Wasser des Wörthersees, ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und vereint modernes Design, hochwertige Architektur und maximale Privatsphäre. Ein Teil vom Haus ist aus dem Jahre 1969, der Anbau (Neubau) aus dem Jahr 2021. Die besagte Wohnung befindet sich im Anbau bzw. auf der Neubaufläche.

Wohnkomfort mit Stil und Gestaltungsfreiheit

Auf 76,21 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-/Ess-/Kochbereich, der dank großer Glasflächen lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 28,08 m² große Terrasse, die nahtlos in den 245,78 m² großen Eigengarten übergeht, ein privates Refugium mit spektakulärem Seeblick.

Ausstattung (lt. Nutzwertgutachten):

• 1 Vorraum 6,91 m²

• 1 WC 1,38 m²

• 2 Schlafzimmer 15,94 m² + 11,00 m²

• 1 Wohnzimmer/Küche 34,50 m²

• 1 Badezimmer 6,48 m²

• Eigener Kellerabteil mit 11,06 m²

• Eine Terrasse mit ca. 28,08 m²

• Eigener Gartenanteil 245,78 m²

• Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert; weitere Stellplätze stehen optional gegen Aufpreis zur Verfügung

• Hauptwohnsitz und Touristische Nutzung erlaubt, ideal auch als Investment - nachzulesen im Kärntner Gemeindeplanungsgesetz "Widmung" §3 Kurgebiet (Zweitwohnsitz nicht möglich)

• Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint moderne Architektur, Individualität und eine der schönsten Seelagen Österreichs. Erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub in Ihrem neuen Zuhause mit Blick auf den Wörthersee.

Sind Sie Interessiert?

Dann melden Sie sich sehr gerne bei mir!

Ihre Manuela Ceresa

+43 664 88970404

manuela.ceresa@sreal.at

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Lage & Infrastruktur - Lebensqualität auf höchstem Niveau

Pörtschach zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten Kärntens. Das Ortszentrum mit Restaurants, Cafés, Boutiquen und Nahversorgern ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Wörthersee mit seinen Promenaden, Strandbädern und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustüre.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Klagenfurt (Landeshauptstadt & Flughafen) in kürzester Zeit, genauso wie Velden am Wörthersee mit seinem internationalen Flair.

Ob Wassersport, Golf, Wandern oder Kulinarik, hier verbinden sich Natur, Lifestyle und Urbanität auf einzigartige Weise.

Betriebskosten wurden geschätzt (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.