Lage: Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Roseggerstraße

Nähe: Uni- und Wörthersee

Wohn-/Nutzfläche ca.: 91,89m² inkl. ca. 7,99m² Loggia plus ca. 9,07m² Südterrasse, plus ca. 220m² Eigengarten mit massiven Einbaupool mit Überdachung und mit Salzwasseranlage.

Baujahr: Um die 2009/2010 - REALITÄTENINVEST Wohnhausanlage

Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2/D Süd-/Westausrichtung

Lift: JA

Beschreibung:

Traumhafte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Gartenwohnung (ECKWOHNUNG) in Waidmannsdorf in der Roseggerstraße, in einer jungen Wohnhausanlage von Realitäteninvest. Genießen Sie die schöne Terrasse mit Pool und großem herrlichem Eigengarten. Die moderne Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (12,92m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (35,35m²) mit Ausgang zur Südterrasse und in den Eigengarten mit Pool, Elternschlafzimmer (13,00m²), Kinderzimmer (13,09m²), Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (7,00m²), WC extra (1,66m²) und Abstellraum (0,90m²). Weiters gehört zur Wohnung ein gemauerter Kellerabteil mit ca. 11,82m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:

Schöne DAN-Einbauküche, moderne und weiße Tischler-Einbaukästen im Vorraum, Schlafzimmerverbau, Esstisch mit Stühlen, Sitzgartnitur, Beleuchtungskörper, schöne Parkettböden, schwarze Fliesenböden im Voraum, tolles Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, massiver Einbaupool mit Überdachung und Salzwasseraufbereitung, Biohort-Gartenhaus, Gartenbepflanzung und gemauertes Kellerabteil.

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz TOP 128

Zimmer: 3

Böden: schöne Parkett- und moderne Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos und Terrassenmarkise

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und ein WC extra

Möblierung: Hochwertige DAN-Küche mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: TOP

Beziehbar: nach Vereinbarung!

Betriebskosten dzt. ca.: € 425,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen. € 125.000 Rücklagenstand per 31.12.2024

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Kaufpreis: € 510.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap