Objektbeschreibung

In einer ruhig gelegenen, gepflegten Wohnanlage in Hartberg erwartet Sie diese großzügige und helle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 135 m². Ein eigener Garten mit ungefähr 300 m² und eine teils überdachte Terrasse runden das Angebot ab.
Die Wohnung liegt im Sockelgeschoss, bietet jedoch einen direkten, ebenerdigen Zugang über den Garten und vereint damit die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch Offenheit und Funktionalität:
Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile – mit rund 64 m² bietet dieser Raum ein beeindruckendes Raumgefühl sowie hervorragende Lichtverhältnisse dank großer Fensterflächen.

Vom Wohnbereich gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind:

• Drei (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit praktischem Durchgang zu einem Schrankraum – perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice nutzbar

• Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
  Vor dem Bad gab es ursprünglich einen Spa-Bereich, mit Sauna und einer weiteren Dusche. Die Sauna ist nicht mehr vorhanden, stattdessen bietet der Platz nun weiteren Stauraum.

• Ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung punktet besonders durch ihren privaten Eigengarten mit etwa 305 m² Fläche, sowie eine ca. 30 m² große, teils überdachte Terrasse – ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien oder Haustierbesitzer.

Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fix zugeteilt, zusätzliche Besucherparkplätze stehen vor der Anlage zur Verfügung.

• Ruhige Wohnlage direkt in Hartberg

• Großzügige Wohnfläche mit 135 m²

• Eigengarten mit über 300 m² Fläche

• Ebenerdiger Zugang – wie ein kleines Haus

• Sehr guter Grundriss – ideal für Familien

• Gepflegte Anlage mit nur 11 Einheiten

• Nachhaltige Pelletheizung

• Fixer Carport-Stellplatz

Infrastruktur und Lage

• Direkt an der A2 Südautobahn gelegen – schnelle Verbindung nach Graz (ca. 50 Minuten) und Wien (ca. 1h 30 min)
  Bahnhof Hartberg mit Regionalzug-Anbindung (u. a. nach Friedberg, Fehring, Wiener Neustadt)
  Busverbindungen ins Umland sowie nach Graz und Wien

• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, Gymnasium etc.

• Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte & Cafés in der Innenstadt, Einkaufszentrum Hatric

• Landeskrankenhaus Hartberg, Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken

• Freibad, Fitnessstudios, Sportplatz

• Naturpark Pöllauer Tal in unmittelbarer Nähe – ideal für Wandern & Radfahren, Beliebte Freizeitangebote in der Umgebung (z. B. Stubenbergsee)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap