*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ ***

*** EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG MIT SCHÖNEM EIGENGARTEN IN GRÜNRUHELAGE NAHE DEM MURRADWEG ***


Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von weitläufigen Feldern – in unmittelbarer Nähe zum Murradweg. Die kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Die Gartenwohnung bietet ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und lassen die Räume offen und einladend wirken.
Besondere Akzente setzen die Außenbereiche: Die ca. 17 m² große Südwest-Terrasse lädt zu sonnigen Stunden bis in den Abend ein. Der private Garten mit rund 123 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine erholsame Rückzugsfläche.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine moderne Einbauküche mit edler Naturstein-Arbeitsplatte sowie ein stilvolles Badezimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Gartenwohnung ist ein Erstbezug – eine besondere Gelegenheit, modernes Wohnen in privater und zugleich idyllischer Umgebung zu verwirklichen.

Lage: Diese Gartenwohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von weitläufigen Feldern. Die besondere Lage verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Privatsphäre und schafft ein exklusives Wohnambiente inmitten der Natur. Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie eine gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die nächstgelegenen Städte sowie Autobahn- und Bahnanschlüsse schnell erreichbar, sodass Sie die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes mit urbaner Flexibilität verbinden können.

Eckdaten: Wohnfläche 92 m², Eigengarten 123 m², Südwest-Terrasse 17 m², 4 Zimmer, 1 Bad, WC, hochwertige Küche und Badezimmer, Carport, E-Ladestation (Wallbox), Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, flächenbündige Innentüren mit mattschwarzen Griffen, Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Photovoltaikanlage mit Speicher. Kleine, feine Wohnanlage mit 3 Wohnungen. HWB 44 kWh/m²a, fGEE 0,72.

Bezug ab sofort möglich!

Raumaufteilung: Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Südwest-Terrasse 17 m², Eigengarten 123 m².

FAKTEN

Lage: Feldkirchen bei Graz
Wohnfläche: 92 m²
Eigengarten: 123 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
Südwest-Terrasse: 17 m²
Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
Inklusive hochwertiger Küche
BOSCH Einbaugeräte
Naturstein-Arbeitsplatte
Inklusive Badezimmerausstattung
Flächenbündige Innentüren mit mattschwarzen Griffen
Eiche Parkettboden
Feinsteinzeug Fliesen
Photovoltaikanlage mit Speicher
Carport
E-Ladestation (Wallbox)
Erstbezug
HWB: 44 kWh/m2a
fGEE: 0,72
Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 302,10
Kleine, feine Wohnanlage mit drei Wohnungen
Bezug ab sofort möglich
Preis: € 492.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise