Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Graz-Wetzelsdorf wartet auf ihre neuen Eigentümer. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das ca. 1996 erbaut wurde, und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Extras. Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2022 wurde der Boden erneuert und die Küche in einen anderen Raum verlegt – dadurch konnte ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden. So stehen nun zwei Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche zur Verfügung. Raumaufteilung: --------------------- Vorraum Wohnküche 2 separate Schlafzimmer Badezimmer separates WC Zusätzliche Ausstattung: ------------------------------- Kellerabteil Fahrradraum im Haus Garagenstellplatz im Preis inkludiert Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Aufteilung, helle Räume und die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Infrastruktur des Bezirks. Geschäfte, Schulen, Öffis und Naherholung sind in wenigen Minuten erreichbar – hier verbindet sich Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot unter +43 676 324 84 46. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Dieter Kolbl, IMMOSKY Schulen: Der Kindergarten befindet sich direkt in der Nachbarschaft und ist in etwa 2–3 Minuten fußläufig erreichbar. Die Volksschule Peter Rosegger im Bezirksteil Wetzelsdorf ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar – in rund 8 Minuten, mit dem Auto in nur etwa 2 Minuten. Weiterführende Schulen (z.B. MS/BG/BRG Klusemannstraße) liegen im angrenzenden Bezirk Straßgang und sind mit dem Bus oder Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung ist ideal angebunden! In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Buslinien (62, 66) sowie die Straßenbahnlinie 7 mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof. Zudem ist die S-Bahn-Station Wetzelsdorf fußläufig erreichbar, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in die Umgebung bietet.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Etage: 1

Wetzelsdorf zählt zu den grünen und gut angebundenen Bezirken von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
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