Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – Banngraben 143, 8041 Graz

Diese freundliche 51 m² Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente in absoluter Ruhelage. Die Kombination aus 13 m² Terrasse und 35 m² Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen. Dank der großen Fensterflächen und gepflegten Ausstattung präsentiert sich das Objekt hell, einladend und sofort bezugsbereit.

Wohnung Top 4:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,20 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,07 m² Terrasse und ca. 35,00 m² Gartenanteil gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,45 m²
• Wohnküche ca. 24,11 m²
• Badezimmer mit Badewanne ca. 5,11 m²
• separate Toilette ca. 1,43 m²
• Abstellraum: ca. 1,60 m²
• Schlafzimmer ca. 13,30 m²
• Terrasse: ca. 13,07 m²
• Gartenanteil ca. 35,00 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten Wohnung inkl Stellplatz: € 920,26 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Highlights der Wohnanlage

• Absolute Ruhelage
• Carport direkt vor der Haustüre
• Große Balkontüren und helle Fensterflächen
• Top ausgestatteter Küchenblock
• Nur 7 Minuten zu Fuß zum Murpark Graz
• In unmittelbarer Nähe: Interspar, BIPA, Restaurants, Kleidungsgeschäfte
• Center Ost in 6 Minuten mit dem Auto
• Gute Autobahnanbindung
• Rascher Zugang zum Murradweg – ideal für Radtouren und Freizeit

Ausstattung:

• Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz
• Komfort: Moderne Liftanlage
• Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler
• Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)

Infrastuktur:

• Murpark Graz (7 min. zu Fuß)
• Center Ost Graz (10 min. mit dem Auto)
• Murradweg Graz
• Exzellente Anbindung an Autobahn
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 66,00 kWh/m²a – Klasse C
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,99 – Klasse B

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <325m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <575m
Universität <2.225m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <325m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <350m
Flughafen <5.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap