Moderne Neubauwohnungen im Grazer Bezirk Lend – Provisionsfrei mieten

In zentraler Lage im beliebten Bezirk Lend erwartet Sie ein hochwertiger Neubau mit ideal geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit überzeugt durch moderne Ausstattung, eine großzügige Freifläche (z. B. Balkon) und ruhiges Wohnen trotz Citylage.

Highlights:

• Provisionsfrei mieten
• Neubau in Massivbauweise mit funktionalem Grundriss
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche
• Barrierefreier Zugang dank Lift
• Fernwärme – nachhaltig und effizient
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar
• Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und Öffi-Anbindung

Ausstattungsdetails:

• Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
• Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen
• Moderne Fliesen in Bad und WC
• SAT-Anschluss, Kellerabteil und Fahrradabstellplätze vorhanden
• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade

Lage & Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof mit umfassender Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

• Straßenbahnlinie 6 – neue Route von St. Peter bis Smart City
• Buslinie 85 – nur zwei Stationen bis Hauptbahnhof
• In wenigen Gehminuten zur Haltestelle Peter-Tunner-Gasse (Buslinie 62)
• Optimale Anbindung in alle Richtungen vom Grazer Hauptbahnhof

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): ca. 38,16 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: B

Wohnung Top 1

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,75 m² Wohnfläche zzgl. 10,41 m² Terrasse und ca. 19,56 m² Garten liegt im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum. ca. 3,30 m²
• Wohnküche. ca. 29,80 m²
• Zimmer ca. 11,43 m²
• Zimmer ca. 12,89 m²
• Abstellraum ca. 1,50 m²
• Bad ca. 6,99 m²
• separates WC ca. 1,84 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

Monatliche Mietkosten € 1.049,70 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof mit umfassender Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

• Straßenbahnlinie 6 – neue Route von St. Peter bis Smart City
• Buslinie 85 – nur zwei Stationen bis Hauptbahnhof
• In wenigen Gehminuten zur Haltestelle Peter-Tunner-Gasse (Buslinie 62)
• Optimale Anbindung in alle Richtungen vom Grazer Hauptbahnhof

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): ca. 38,16 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: B

Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <375m
Klinik <550m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <725m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <4.825m
Bahnhof <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap