Preisreduziert! Erstbezug in Graz – Reininghausstraße: moderne Erdgeschosswohnung mit 38,22 m², 2 Zimmern, Balkon, Eigengarten und Kellerabteil in attraktiver Lage.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung in Graz bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung. Mit durchdachter Raumaufteilung, einem großzügigen Balkon und einem privaten Garten schafft diese Immobilie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung.

Facts:

• Wohnfläche: 38,22 m² mit optimal genutztem Raumkonzept
• Freiflächen: 10,53 m² Balkon & 41,62 m² Eigengarten
• Lage: Attraktive Wohngegend mit perfekter Infrastruktur
• Preis: € 160.258,75 (optional: Tiefgaragenplatz für € 24.400,--)
• Besonderheit: Erstbezug – modern & hochwertig!

Räumliche Aufteilung:

• Diele (3,97 m²): Einladender Eingangsbereich mit Platz für Stauraum
• Badezimmer (3,92 m²): Elegante Ausstattung mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
• Wohn-Ess-Kochbereich (19,30 m²): Offenes, lichtdurchflutetes Design für ein angenehmes Wohngefühl
• Schlafzimmer (11,03 m²): Ruhige Rückzugsoase mit direktem Balkonzugang
• Balkon (10,53 m²): Überdachter Freisitz mit Blick ins Grüne
• Eigengarten (41,62 m²): Ihr persönlicher Wohlfühlbereich im Freien
• Kellerabteil (3,31 m²): Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung

Highlights:

• Erstbezug: Perfekt für einen modernen Lebensstil
• Große Freiflächen: Balkon und Garten als persönliche Wohlfühlzonen
• Helle Räume: Große Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre
• Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien & zeitloses Design
• Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Öffis & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel & Autobahn schnell erreichbar
• Tiefgaragenplatz optional: Komfortables und sicheres Parken
• Gute Investitionsmöglichkeit: Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial
• Optimale Raumaufteilung: Funktional und modern für höchste Wohnqualität

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Stadtleben und entspanntem Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese exklusive Wohnanlage bietet eine erstklassige Lage, die urbanen Lifestyle und höchste Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und präsentiert sich als modernes und ansprechendes Wohnensemble. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt Graz und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten mühelos nutzen können. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Umgebung der Wohnanlage eine erholsame Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während gleichzeitig die urbanen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Hier präsentiert sich somit ein idealer Ort für Menschen, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig eine hochwertige, ruhige Wohnumgebung suchen. Die Wohnanlage präsentiert sich als ein Ort des modernen Wohnens in einer attraktiven Umgebung.

TG-Abstellplatz um € 24.400,-- verfügbar (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.