3-Zimmer Penthouse Wohnung mitten im Herzen von Reutte

400.000 €

Gartenwohnung
Kauf
87 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
87 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
87,14 m²
Garten
72,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
400.000,00 €
Betriebskosten
496,67 €
Preis/m²
4.590,31 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2011
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

400.000

200.000

600.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

200.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

320.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

6600 Reutte

Beschreibung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im Herzen von Reutte, die modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und nachhaltige Elemente perfekt vereint. Diese Residenz setzt neue Maßstäbe für gehobenes Wohnen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und besondere Highlights.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer und einen einzigartigen Wohnbereich. Durch die derzeitige Zusammennutzung mit der angrenzenden Wohnung wurde der ursprünglich separate Küchenbereich in ein elegantes Wohnzimmer umgewandelt, das dem Raum einen zusätzlichen Hauch von Exklusivität verleiht und ein offenes, einladendes Ambiente schafft.

Edle Echtholzböden durchziehen die gesamte Wohnung und verleihen den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen.

Das luxuriöse Badezimmer präsentiert sich als perfekte Kombination aus Funktionalität und Eleganz: Ein stilvolles Doppelwaschbecken sowie eine ebenerdige Dusche bieten höchsten Komfort. Sowie eine praktische Speisekammer sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit.

Ein absolutes Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 72,30 m². Sie fungiert als zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen ein. Vollelektrische Markisen (separat abzulösen) sowie die Vorbereitung für Außenjalousien garantieren optimalen Sonnenschutz und runden das Outdoor-Erlebnis ab. Die Terrasse geht fließend in einen geschmackvoll gestalteten Dachgarten mit Natursteinbelag über – ein Ort, der Natur und Design harmonisch vereint.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein einzelnes, beheiztes Kellerabteil im ersten Stock, das außerhalb des klassischen Kellerbereichs liegt und sich optimal als Lager- oder Abstellraum eignet. Ergänzend stehen ein allgemeiner Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Keller und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Besonderer Wert wurde auch auf nachhaltiges Wohnen gelegt. Die Wohnung befindet sich in einem umweltfreundlichen Holzhaus, das für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt und sich durch bemerkenswerte Energieeffizienz auszeichnet. Die monatlichen Heizkosten betragen lediglich ca. 40,- €. Zudem besteht die Möglichkeit, eine vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zu übernehmen – ein zukunftsweisender Schritt in Richtung nachhaltiger Energieversorgung.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und gewährleistet einen bequemen Zugang. Ein separater Eingang führt direkt zu den Penthouse-Wohnungen und verstärkt das Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Diese außergewöhnliche Residenz in Reutte vereint modernste Ausstattung, stilvolles Design und nachhaltige Wohnkonzepte.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern!


Mesut Doganay
mesut.doganay@sreal.at
T +43 5 0100 - 26393
M +43 664 88894521

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Reutte

Mesut Doganay

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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