In bester Lage von Igls, nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung mit ca. 89 m² barrierefreier Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur, einen individuellen Grundriss sowie großflächige Verglasungen, die für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohngefühl sorgen.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Privatgarten mit eigenem Pool – ein seltenes Juwel, das Komfort, Entspannung und Exklusivität vereint.

Besondere Merkmale im Überblick:

• Ca. 89 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche
• Barrierefreier Zugang – auch ideal für generationsübergreifendes Wohnen
• Individuell geplanter Grundriss mit offenen, klar strukturierten Wohnbereichen
• Großzügige Glasfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum
• Privater Garten mit Pool – Süd-Ausrichtung, viel Sonne und Privatsphäre
• Zwei Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer
• Stilvolles Badezimmer mit moderner Ausstattung, separates WC
• Tiefgaragenplatz
• Abstellplatz im Freien
• großzügige barrierefreie Dusche
• Schrankraum
• Ruhige, sonnige Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung und Infrastruktur
• Rücklagenstand lt. Verwalter mit 6.6.2024 ca. 42.000.-
• aktuelle Vorschreibung lt. Verwalter ca. 720.-

Lage & Umfeld:

Igls zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Innsbruck. Die Kombination aus alpinem Flair, städtischer Nähe und hoher Lebensqualität macht diesen Ort so besonders. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote (Golfplatz, Wanderwege, Skigebiet Patscherkofel) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innsbrucker Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Fazit:
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Qualität und Lebensstil. Ideal für Paare, Singles oder Best-Ager, die das Besondere suchen – ruhig, hochwertig, komfortabel.

Genießen Sie mit Ihren Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Landeshauptstadt.

HWB: 119 kWh/m²a

Kaufpreis: EUR 650.000, -

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap