GRÜNE OASE FÜR JUNGE FAMILIEN: Exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung in Abtenau (Salzburg)
325.000 €
Gartenwohnung
Kauf
77 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
Kauf
77 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
77,00 m²
Garten
89,00 m²
Terrasse
15,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse fGEE
A+
Kosten
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
4.220,78 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
2025
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Wohnkredit über €
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Beschreibung
GRÜNE OASE FÜR JUNGE FAMILIEN:
Exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung in Abtenau (Salzburg)
EIN ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT MIT LUKRATIVEM VORTEIL
Sichern Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Salzburgs! Diese attraktive Gartenwohnung in der familienfreundlichen Gemeinde Abtenau bietet alles, was eine junge Familie für einen glücklichen Start benötigt – und das in Kombination mit einer lukrativsten Wohnbauförderung 2026,
die den Kauf für Sie erschwinglich macht.
Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, Miete in Vermögensbildung umzuwandeln und Ihrem Kind ein sicheres, grünes Umfeld zu schenken. Nutzen Sie die Gunst der Stunde!
Fakten:
- Wohnfläche 73,25m²
- Südwestgarten: 64,84m²
- Ostgarten: 21,92m²
- Terrasse: 15m²
- Kaufpreis: 325.000€ zzgl. TG
Lage:
Abtenau, Tennengau/Salzburger Land
Status:
Neubau/Erstbezug (Förderfähig), Baustart erfolgt noch 2025 / Fertigstellung Ende 2026, Frühjahr 2027
IHR WOHN-TRAUM IM GRÜNEN
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die optimal auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten ist:
Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Bereichen.
Wohn- & Essbereich: Ein offener, kommunikativer Hauptraum bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben.
Zwei Schlafzimmer: Separate, ruhige Rückzugsorte für Eltern und Kind(er).
Die Private Oase: Der absolute Höhepunkt ist der direkte Zugang zur Natur. Die 15 m² große, sonnige Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein und führt direkt in den 89 m² umfassenden Eigengarten. Hier können Ihre Kinder gefahrlos spielen, Sie können entspannen und die herrliche Salzburger Bergluft genießen.
Der Förder-Vorteil: Die Wohnbauförderungsmodelle 2026 in Salzburg werden besonders attraktiv gestaltet, um jungen Familien den Schritt ins Eigentum zu ermöglichen. Wir beraten Sie gerne, wie Sie diese Förderung optimal nutzen, um Ihre monatlichen Belastungen signifikant zu senken.
DIE LAGE: ABTENAU IM SALZBURGER LAND
Abtenau ist nicht nur ein bekannter Urlaubsort, sondern vor allem ein idyllischer und lebendiger Lebensmittelpunkt.
Familienfreundlichkeit und Freizeitwert:
Natur & Erholung: Eingebettet in die malerische Landschaft des Tennengaus, umgeben von majestätischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Ob Wandern, Mountainbiken oder einfach nur die Ruhe genießen – die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Sport & Winter: Abtenau ist Teil der Sportwelt Amadé (Dachstein West) und bietet erstklassige Wintersportmöglichkeiten, aber auch im Sommer sorgt die Postalm für vielfältige Aktivitäten.
Infrastruktur: Trotz der ländlichen Idylle verfügt Abtenau über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind schnell und bequem erreichbar. Die Gemeinschaft ist intakt und bietet ein sicheres, soziales Umfeld für Ihr Kind.
Erreichbarkeit: Die Stadt Salzburg ist über die A10 in etwa 45 Minuten gut erreichbar.
Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen – und profitieren Sie von der Sicherheit eines eigenen Zuhauses.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Dies ist mehr als eine Wohnung; es ist die Fundierung Ihrer familiären Zukunft. Wenn Sie die Vorteile eines Eigenheims mit Garten in Top-Lage nutzen und sich über die aktuellen Wohnbauförderungen informieren möchten, zögern Sie nicht.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin!
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Anhang.
Je nach Baufortschritt kann auf individuelle Wünsche bei der Raumplanung eingegangen werden.
Gerne senden wir Ihnen vorab ausführliche Unterlagen zu.
Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin am Grundstück zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte:
Kontakt:
Poetsch Immobilien GmbH
Nina Caroline Wenner
Tel: +43 (0)664 88541404
n.wenner@poetsch-immo.at
Björn Benjamin Wenner
Tel: +43 (0)664 88541402
b.wenner@poetsch-immo.at
Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Verkäufer, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung in Abtenau (Salzburg)
EIN ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT MIT LUKRATIVEM VORTEIL
Sichern Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Salzburgs! Diese attraktive Gartenwohnung in der familienfreundlichen Gemeinde Abtenau bietet alles, was eine junge Familie für einen glücklichen Start benötigt – und das in Kombination mit einer lukrativsten Wohnbauförderung 2026,
die den Kauf für Sie erschwinglich macht.
Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, Miete in Vermögensbildung umzuwandeln und Ihrem Kind ein sicheres, grünes Umfeld zu schenken. Nutzen Sie die Gunst der Stunde!
Fakten:
- Wohnfläche 73,25m²
- Südwestgarten: 64,84m²
- Ostgarten: 21,92m²
- Terrasse: 15m²
- Kaufpreis: 325.000€ zzgl. TG
Lage:
Abtenau, Tennengau/Salzburger Land
Status:
Neubau/Erstbezug (Förderfähig), Baustart erfolgt noch 2025 / Fertigstellung Ende 2026, Frühjahr 2027
IHR WOHN-TRAUM IM GRÜNEN
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die optimal auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten ist:
Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Bereichen.
Wohn- & Essbereich: Ein offener, kommunikativer Hauptraum bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben.
Zwei Schlafzimmer: Separate, ruhige Rückzugsorte für Eltern und Kind(er).
Die Private Oase: Der absolute Höhepunkt ist der direkte Zugang zur Natur. Die 15 m² große, sonnige Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein und führt direkt in den 89 m² umfassenden Eigengarten. Hier können Ihre Kinder gefahrlos spielen, Sie können entspannen und die herrliche Salzburger Bergluft genießen.
Der Förder-Vorteil: Die Wohnbauförderungsmodelle 2026 in Salzburg werden besonders attraktiv gestaltet, um jungen Familien den Schritt ins Eigentum zu ermöglichen. Wir beraten Sie gerne, wie Sie diese Förderung optimal nutzen, um Ihre monatlichen Belastungen signifikant zu senken.
DIE LAGE: ABTENAU IM SALZBURGER LAND
Abtenau ist nicht nur ein bekannter Urlaubsort, sondern vor allem ein idyllischer und lebendiger Lebensmittelpunkt.
Familienfreundlichkeit und Freizeitwert:
Natur & Erholung: Eingebettet in die malerische Landschaft des Tennengaus, umgeben von majestätischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Ob Wandern, Mountainbiken oder einfach nur die Ruhe genießen – die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Sport & Winter: Abtenau ist Teil der Sportwelt Amadé (Dachstein West) und bietet erstklassige Wintersportmöglichkeiten, aber auch im Sommer sorgt die Postalm für vielfältige Aktivitäten.
Infrastruktur: Trotz der ländlichen Idylle verfügt Abtenau über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind schnell und bequem erreichbar. Die Gemeinschaft ist intakt und bietet ein sicheres, soziales Umfeld für Ihr Kind.
Erreichbarkeit: Die Stadt Salzburg ist über die A10 in etwa 45 Minuten gut erreichbar.
Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen – und profitieren Sie von der Sicherheit eines eigenen Zuhauses.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Dies ist mehr als eine Wohnung; es ist die Fundierung Ihrer familiären Zukunft. Wenn Sie die Vorteile eines Eigenheims mit Garten in Top-Lage nutzen und sich über die aktuellen Wohnbauförderungen informieren möchten, zögern Sie nicht.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin!
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Anhang.
Je nach Baufortschritt kann auf individuelle Wünsche bei der Raumplanung eingegangen werden.
Gerne senden wir Ihnen vorab ausführliche Unterlagen zu.
Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin am Grundstück zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte:
Kontakt:
Poetsch Immobilien GmbH
Nina Caroline Wenner
Tel: +43 (0)664 88541404
n.wenner@poetsch-immo.at
Björn Benjamin Wenner
Tel: +43 (0)664 88541402
b.wenner@poetsch-immo.at
Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Verkäufer, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 36.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Anbieter
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