Traumhafte Gartenwohnung am Rande des Naturschutzgebietes
519.000 €
Gartenwohnung
Kauf
101 m² Fläche
Gartenwohnung
Kauf
Kauf
101 m²
Fläche
Fläche
Ausstattung
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
3
Flächen
Wohnen
101,00 m²
Balkon
10,00 m²
Garten
148,00 m²
Energie
Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.62
Kosten
Kaufpreis
519.000,00 €
Betriebskosten
483,00 €
Preis/m²
5.138,61 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Sehr hochwertig und stilvoll ausgestattet Gartenwohnung auf 2 Etagen mit 1 Tiefgaragenplatz und 2 Parkplätzen.
Nur ca. 1,5 km vom Strandbad am Grabensee entfernt am Rande eines Naturschutzgebietes mit Wander-/Spazier- od. Radwegen.
Wunderschöne Wohngegend und nur ca. 25 min. nach Salzburg!
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich/Vorraum, Büro/Kinderzimmer, Kinderzimmer, separates WC, wunderschönes und geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf den eigenen Garten und den angrenzenden Wald.
Das Untergeschoss umfasst einen Wirtschaftsraum mit Lagermöglichkeiten, Abstellraum, WC, Vorraum mit Ausgang in die Tiefgarage und einen WohnEssBereich mit Küche und Ausgang in den Garten (ca. 41 m² Terrasse u. ca. 148 m² Grünfläche) mit Schwimmingpool und Whirlpool (beides kann man optional erwerben).
Der Wirtschaftsraum im UG ist zum Großteil beheizbar und somit kein Kellerraum (wie im Plan eingezeichnet) sondern erweitert dadurch eigentlich die Nutzfläche um weitere ca. 11,72 m² auf ca. 113 m²!
Weitere Highlights sind eine Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage, Lift, Rolläden mit Fliegengitter in allen Räumen, wohnungsinternes WLAN, Sichtschutz im Gartenbereich und Raffstores.
Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at
Nur ca. 1,5 km vom Strandbad am Grabensee entfernt am Rande eines Naturschutzgebietes mit Wander-/Spazier- od. Radwegen.
Wunderschöne Wohngegend und nur ca. 25 min. nach Salzburg!
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich/Vorraum, Büro/Kinderzimmer, Kinderzimmer, separates WC, wunderschönes und geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf den eigenen Garten und den angrenzenden Wald.
Das Untergeschoss umfasst einen Wirtschaftsraum mit Lagermöglichkeiten, Abstellraum, WC, Vorraum mit Ausgang in die Tiefgarage und einen WohnEssBereich mit Küche und Ausgang in den Garten (ca. 41 m² Terrasse u. ca. 148 m² Grünfläche) mit Schwimmingpool und Whirlpool (beides kann man optional erwerben).
Der Wirtschaftsraum im UG ist zum Großteil beheizbar und somit kein Kellerraum (wie im Plan eingezeichnet) sondern erweitert dadurch eigentlich die Nutzfläche um weitere ca. 11,72 m² auf ca. 113 m²!
Weitere Highlights sind eine Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage, Lift, Rolläden mit Fliegengitter in allen Räumen, wohnungsinternes WLAN, Sichtschutz im Gartenbereich und Raffstores.
Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 30.0 kWh/(m²a) | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 |
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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