Traumhafte Gartenwohnung am Rande des Naturschutzgebietes

519.000 €

Gartenwohnung
Kauf
101 m² Fläche
Gartenwohnung
Kauf
101 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
101,00 m²
Balkon
10,00 m²
Garten
148,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.62

Kosten

Kaufpreis
519.000,00 €
Betriebskosten
483,00 €
Preis/m²
5.138,61 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

519.000

260.000

779.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

260.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

52.000

0

208.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 104.000

0

415.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5163 Palting

Beschreibung

Sehr hochwertig und stilvoll ausgestattet Gartenwohnung auf 2 Etagen mit 1 Tiefgaragenplatz und 2 Parkplätzen.

Nur ca. 1,5 km vom Strandbad am Grabensee entfernt am Rande eines Naturschutzgebietes mit Wander-/Spazier- od. Radwegen.
Wunderschöne Wohngegend und nur ca. 25 min. nach Salzburg!

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich/Vorraum, Büro/Kinderzimmer, Kinderzimmer, separates WC, wunderschönes und geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf den eigenen Garten und den angrenzenden Wald.

Das Untergeschoss umfasst einen Wirtschaftsraum mit Lagermöglichkeiten, Abstellraum, WC, Vorraum mit Ausgang in die Tiefgarage und einen WohnEssBereich mit Küche und Ausgang in den Garten (ca. 41 m² Terrasse u. ca. 148 m² Grünfläche) mit Schwimmingpool und Whirlpool (beides kann man optional erwerben).
Der Wirtschaftsraum im UG ist zum Großteil beheizbar und somit kein Kellerraum (wie im Plan eingezeichnet) sondern erweitert dadurch eigentlich die Nutzfläche um weitere ca. 11,72 m² auf ca. 113 m²!

Weitere Highlights sind eine Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage, Lift, Rolläden mit Fliegengitter in allen Räumen, wohnungsinternes WLAN, Sichtschutz im Gartenbereich und Raffstores.

Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.62

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Günter Steininger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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