Hier spielt die Aussicht die Hauptrolle! 4-Zimmer Gartenwohnung mit Blick auf den Untersberg

1.620.000 €

Gartenwohnung
Kauf
95 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
95 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Stellplätze
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
94,86 m²
Nutzen
94,86 m²
Garten
129,83 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Wärmepumpe
Heizwärmebedarf
39,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.47
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
1.620.000,00 €
Preis/m²
17.077,80 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2026

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.620.000

810.000

2.430.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

810.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

162.000

0

648.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 324.000

0

1.296.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

5081 Anif

Beschreibung

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet. Direkt gegenüber dem Zoo Hellbrunn und mit freiem Blick auf den majestätischen Untersberg entsteht ein neues Wohnensemble mit nur acht hochwertigen Wohneinheiten.

Die moderne, nachhaltige Architektur und der zeitlose Baustil besticht durch die clevere Gebäudeanordnung sowie die Individualität der einzelnen Baukörper, welche sich voneinander abheben. So entstehen einzelne, intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer vorbehalten sind.

Ausgewählte Materialien und hochwertige Ausstattung bieten Ihnen modernsten Komfort und hohe Lebensqualität.

Die 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 95 m² besticht durch die großzügig dimensionierten Freiflächen, die ein Wohngefühl mit besonderer Weite eröffnen. Genießen Sie Ihren weitläufigen Garten, Ihr Panorama folgt dem Wechsel der Jahreszeiten.

Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Eigengarten schafft ein helles, einladendes Ambiente. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Sie und Ihre Kinder oder Gäste.

Optional kann ein Outdoor-Pool erworben werden.

Zwei Tiefgaragenplätze garantieren bequemes Parken und ermöglichen einen direkten Zugang via Personenaufzug ins eigene Zuhause.

Weitere Einheiten dieses Projekts sind noch verfügbar. Eine Übersicht erhalten Sie gern auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Südlich der Stadt Salzburg, eingebettet in unberührte Natur mit Blick auf den majestätischen Untersberg, liegt Anif – ein Ort, der wortwörtlich erstrahlt. Von morgens bis zum letzten Hauch rosafarbenen Abendlichts genießt man hier sonnige Stunden inmitten einer beeindruckenden Alpenkulisse. Die Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen prägen das Panorama, während der Gaisberg im Osten und das Tennengebirge im Süden zusätzliche Naturhighlights bieten.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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