Lage & Umgebung – Urban, grün und bestens angebunden

Die attraktive Gartenwohnung entsteht im beliebten und zentrumsnahen Salzburger Stadtteil Herrnau. Diese Wohnlage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität südlich der Salzburger Altstadt.

Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen die hervorragende Infrastruktur des Viertels.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Herrnau unkompliziert mit der Salzburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen.

Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Autobahn, Flughafen oder Umland.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Entlang der Salzachufer, im Volksgarten, im Hans-Donnenberg-Park oder auf den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen lässt sich Natur mitten in der Stadt genießen. Kulturelle Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt von Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Grün verbinden möchten.

In zentrumsnaher Lage des begehrten Stadtteils Herrnau entsteht diese moderne Erdgeschosswohnung in einem exklusiven Neubau mit nur fünf Wohneinheiten. Diese ebenerdige Wohnung vereint großzügige Architektur, einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.

Wohnen auf einer Ebene – modern und lichtdurchflutet

Die Wohnung Top 1 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 91 m² und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit und großen Fensterfronten ein luftig-leichtes Indoor-Outdoor-Feeling schafft.
Zwei gemütliche Schlafzimmer überzeugen mit höchstem Wohnkomfort und Gemütlichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Garderobenraum direkt im Eingangsbereich.

Insgesamt eröffnen drei Terrassen, ausgerichtet zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen, vielseitige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche im Freien. Sie bieten zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre – ob als angenehm schattiger Ort der Entspannung oder als sonnenverwöhnter Platz zum Genießen. Die differenzierte Ausrichtung der Terrassen ermöglicht es, den Außenbereich flexibel und ganz nach individuellen Vorlieben zu nutzen.

Hochwertige Ausstattung & zeitlose Materialien

Die Wohn- und Schlafräume werden mit edlem Parkettboden ausgestattet, der in Kombination mit einer Fußbodenheizung ein behagliches und angenehm temperiertes Wohnklima schafft. In den Nassräumen sind edle Feinsteinzeugfliesen vorgesehen. Die Badezimmer zeichnen sich zudem durch eine exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Geberit und Laufen aus. Ein Waschmaschinenanschluss ist wahlweise im Abstellraum oder im Badezimmer vorgesehen.
Nachhaltige Technik & zukunftsorientierte Vorsorge

Das Mehrparteienhaus wird mittels umweltfreundlicher Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen beheizt. Zusätzlich wird auf den Dachflächen eine Photovoltaikanlage gemäß den Vorgaben des Energieausweises installiert.

Jeder Wohneinheit wird zudem eine Leerverrohrung zur späteren Installation einer Wallbox zugeordnet, um das Laden von E-Fahrzeugen direkt am Stellplatz zu ermöglichen (Wallbox nicht inkludiert).

Komfort bis ins Detail

Per Lift gelangen Sie aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung runden dieses hochwertige Wohnangebot ab. Der Kauf von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist möglich. Der Kaufpreis beträgt € 30.000,– pro Stellplatz.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
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