Leben in der revitalisierten Villa. Alles NEU.
793.000 €
Kauf
Fläche
Zimmer
Ausstattung
Flächen
Energie
Kosten
Eckdaten
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
🏛 Leben in der Villa – Stilvoll. Privat. Einzigartig.
Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden
Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport
Zwischen Tradition und Moderne:
Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen – jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Highlights der Immobilie
-
✨ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
-
🌳 Eigengarten mit ca. 41 m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20 m²
-
🌞 Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen
-
🌿 Nachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute Dämmung
-
🛁 Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug
-
🅿️ Carport-Stellplatz inklusive
-
🪟 Doppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, Stuckdecken
Ein Lebensgefühl zwischen Altstadtflair und Naturgenuss
Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick – auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen.
Die Fakten im Überblick
| Gartenfläche | ca. 41,64 m² |
| Terrasse | ca. 19,74 m² |
| Kellerfläche | ca. 14,85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | Hochparterre (mit Lift) |
| Baujahr / Sanierung | 1903 / 2024 |
| Heizwärmebedarf (HWB) | 61 kWh/m²a (Klasse C) |
| fGEE | 0,94 (Klasse B) |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Kaufpreis | € 793.000,– |
| Provision | 3 % vom KP zzgl. 20 % USt |
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Preis: EUR 793000,-
Provision: 3% + 20% MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 3
Letzte Modernisierung: 2024
Massivbauweise
Boden: Parkett
Provisionspflichtig.
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.