Willkommen in Ihrem eigenen vier Wänden mit Maxi Gartenfreude in ruhiger Siedlungslage.

Perfekt geeignet für Jungfamilien oder Pärchen präsentiert sich dieses kompakte Eckreihenhaus mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Keller und Garten. Fast wie eine Gartenwohnung, doch mit viel mehr Privatsphäre.

Durch Ihr Gartentor betreten Sie den großzügig angelegten Garten und gelangen zum Haupteingang Ihres neuen Heims. Über wenige Stufen betreten Sie den unteren Vorraum, der eine kleine Garderobenecke bereithält. Von diesem gelangen Sie in den Wohnraum und zur separat begehbaren Einbauküche mit Essbereich. Ein Gäste-WC findet sich ebenso auf der unteren Ebene.

Über eine Innentreppe gelangen Sie in die oberen zwei Räumlichkeiten. Der größere der beiden Räume eignet sich als Hauptschlafzimmer. Im zweiten Raum können Sie sich sowohl ein Arbeitszimmer als auch ein Kinderzimmer einrichten. Das kleine Wannenbad, ebenso mit WC und Tageslicht trennt die beiden Räumlichkeiten.

Räumlichkeiten Erdgeschoss

• Vorraum
• Wohnraum
• separate Einbauküche
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Aufgang zur oberen Ebene
• Abgang zu den Kellerräumen
• große Sonnenterrasse
• Garten ca. 165 m²
• Gesamtgrundstück ca. 220 m²
• Räumlichkeiten Obergeschoss
• Vorraum
• Arbeits- oder Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Tageslicht, Wanne und WC

Räumlichkeiten Kellergeschoss

• Lagerfläche unter der Treppe
• Raum 1 mit Heizung (auch als Homeoffice oder Hobbywerkstatt geeignet)
• Waschmaschinenkammer
• großer Lagerraum mit Pellets Heizanlage

Die Liegenschaft besteht aus 12 einzelnen Wohnungseigentumsobjekten, die in einer Art Reihenhausanlage mit Hausgärten nebeneinander ca.1973 errichtet worden sind.

Der Garten präsentiert sich mit ca. 165 m² und steht Ihnen zur freien Entfaltung zur Verfügung. Das gesamte Grundstück mit ca. 220 m² liegt am Ende der Reihenhausanlage und erfreut sich viel Sonnenlicht.

Durch die perfekte Lage genießen Sie die Anbindung nach Wien und Tulln mit der S40 oder Sie steigen bequem in den Bus 406 ein und fahren in die nahen Ortschaften sowie nach Tulln. Sie haben ein Auto? Dann parken Sie dies gleich ganz bequem vor Ihrem Haus entlang der Straße. Kindergärten, Volksschulen befinden sich gleich im Ort. Diverse höhere Schulen in Tulln erreichen Sie leicht mit dem Bus.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.