Inmitten der Natur und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe zu Wien befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Das Objekt bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Der Wienerwald ist in nur drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht Erholung direkt vor der Haustür. Außerdem sind viele Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung:

-Schlafzimmer
-Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln
-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Abstellraum
-Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Maßmöbeln

Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die ruhige Lage in Bahnhofsnähe (Zugfahrt nach Wien ca. 23 Minuten) macht das Objekt besonders attraktiv – ideal für Pendler oder all jene, die Natur- und Stadtnähe kombinieren möchten.

Die wiener Stadtgrenze erreicht man in ca. 20 Autominuten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof liegt ca. 10 min. Fußweg entfernt

Bahn und Schnellbahnen: R 40, REX 4, S 40

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +43 664 75134185 oder per E-Mail dieter@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise