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Diese ansprechende 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über rund 49 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6 m² große Terrasse und einen liebevoll angelegten Gartenanteil von etwa 31 m².

Dank ihrer Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Die großzügig gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Freunden.

Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus erreichbar.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

In allen Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt.

Ein PKW-Abstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Im Ort steht ein eigener Bahnhof zur Verfügung, von dem aus die Landeshauptstadt St. Pölten in nur etwa 14 Minuten erreichbar ist.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.3.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 27.4.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 33,91 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,12 Klasse D.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ca. € 12.350,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 576,01 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <8.750m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap