Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 52,59 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und viel Komfort. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 9,60 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Garten mit ca. 17 m² zur Verfügung, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Rückzugsort eignet.

Das Schlafzimmer ist vom Vorraum aus begehbar und bietet somit angenehme Privatsphäre. Das Bad und das WC sind getrennt angelegt und außerdem modern verfliest. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima.

Ein Parkplatz sowie ein Einlagerungsraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Sie befinden sich hier in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die B1 und die Westautobahn (A1), wodurch Städte wie St. Pölten und Wien schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und die Westbahnstation, die eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Verkehr ermöglicht. Ideal für alle, die Ruhe und gute Verkehrsanbindung schätzen.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.01.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 04.05.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 38,69 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 11.460,00 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 533,52 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Krankenhaus <5.550m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Polizei <850m
Post <425m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 2

Sie befinden sich hier in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die B1 und die Westautobahn (A1), wodurch Städte wie St. Pölten und Wien schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und die Westbahnstation, die eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Verkehr ermöglicht. Ideal für alle, die Ruhe und gute Verkehrsanbindung schätzen.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.