Moderne Gartenwohnung in Reichersdorf - 67 m² Neubau-Wohnkomfort mit 140 m² Eigengarten & großer Terrasse"

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf (Gemeinde Nußdorf ob der Traisen) erwartet Sie diese hochwertige Neubau-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und modernster Ausstattung.
Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich:
🌳 ca. 140 m² Eigengarten
☀ ca. 22 m² Terrasse
Hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Paare, Pendler oder Homeoffice.

🏡 Raumaufteilung & Wohnkomfort
✔ Offener, großzügiger Wohn- & Essbereich (Open Space)
✔ Zwei große Schlafzimmer
✔ Geräumige Speisekammer (Abstellraum)
✔ Großes Badezimmer mit Badewanne
✔ Separates WC
✔ Eigener Vorraum
✔ Technikraum
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gemütliche Stunden im Grünen.
Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

🌞 Ausstattung & Technik – Nachhaltig & Effizient
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und entspricht aktuellen Energiestandards:
✔ Luftwärmepumpe
✔ Photovoltaikanlage
✔ Fußbodenheizung
✔ 2-fach verglaste Fenster
✔ Elektrische Jalousien
✔ Energieeffiziente Bauweise
✔ Sehr niedrige Betriebskosten
Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und besonders geringe laufende Kosten.

📍 Lage & Infrastruktur
Reichersdorf ist ein ruhiger und sicherer Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen. Die Umgebung bietet idyllisches Wohnen im Grünen – kombiniert mit hervorragender Anbindung nach:
Krems an der Donau
St. Pölten
Wien
Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.

🛒 Entfernungen & Fahrzeiten
Einkaufsmöglichkeiten
HOFER Traismauer – 3,9 km – ca. 5 Min
SPAR Traismauer – 3,9 km – ca. 5 Min
BILLA / BIPA – 4,0 km – ca. 6 Min
Nah & Frisch (24h geöffnet) – direkt im Ort – fußläufig
Gastronomie & Nahversorgung
Bäckerei Hager ca. 6 Min
Café Zeitlos – ca. 5 Min
Schnitzelpalast Traismauer – ca. 5 Min
Pizzerien & China-Restaurant – ca. 6 Min
SOCAR Tankstelle – ca. 6 Min
Gesundheit
Apotheke Traismauer – ca. 5 Min
Hausärzte & Fachärzte (HNO, Zahnärzte, Internisten, Kinderärzte) – in unmittelbarer Nähe
Zahnärzte Traismauer / Herzogenburg – 5–10 Min
Schulen & Bildung
Kindergarten im Ort
Volksschule Nußdorf – wenige Minuten
Mittelschule Traismauer – 7 Min
Verkehr
Bahnhof Traismauer – 7 Min → Direktverbindungen nach Krems, Wien & St. Pölten
Bushaltestelle Reichersdorf – < 5 Min zu Fuß → Krems & St. Pölten je ca. 15 Min

🚗 Regionale Entfernungen
Krems an der Donau – ca. 15 Min
St. Pölten – ca. 15–20 Min
Wien Floridsdorf – ca. 40 Min
Wien Penzing – ca. 45 Min
Dank Bus und Bahn ist die Wohnung auch ohne Auto hervorragend erreichbar.

🌟 Vorteile auf einen Blick
✔ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
✔ Großer Eigengarten & Terrasse
✔ Moderne, energieeffiziente Bauweise
✔ Sehr niedrige Betriebskosten
✔ Hervorragende Verkehrsanbindung
✔ Vollständige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar
✔ Ideal für Familien, Paare, Senioren & Pendler

Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++