Zum Verkauf gelangt eine ca. 95 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten in einem 2019 errichteten Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Die südostseitige Ausrichtung der Wohnräume sorgt für helle, sonnige Räume und hohe Wohnqualität.

Highlights

• Wohnfläche ca. 95 m²

• 3 Zimmer, EG

• Eigengarten ca. 61 m², hofseitig

• Terrasse ca. 24 m², mit Wasseranschluss, teilw. überdacht

• 2 Tiefgaragenplätze nebeneinander (Nr. 38 & 39, mit Steckdose)

• Kellerabteil ca. 5,6 m² (mit Steckdose)

• Wohnbauförderung ca. € 28.000,-- übernehmbar (preisreduzierend)

Ausstattung

• Niedrigenergiehaus, Baujahr 2019

• Ziegelmassivbau

• 3-fach verglaste Kunststofffenster (tw. versperrbar, Insektenschutz)

• Elektrische Außenrollläden

• Fußbodenheizung (Pellets Zentralheizung)

• Solaranlage für Warmwasser, Gasheizung als Backup

• Eiche-Parkett in Wohnräumen

• Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Küche, Bad & WC

Raumaufteilung

• Zentraler Vorraum

• Wohnküche + 2 Zimmer südostseitig zum Garten

• Bad, WC & Küche nordwestseitig zur Straße

Lage

• 3 Min. zu Fuß zur Bahnstation Untertullnerbach (S-Bahn Wien)

• Supermarkt 5 Gehminuten

• Wienerwaldsee ca. 800 m

• Kletterpark Purkersdorf ca. 450 m

• Wiener Stadtgrenze ca. 7 Autominuten

Ruhige Gartenwohnung mit perfekter Anbindung & hoher Wohnqualität vor den Toren Wiens.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap