Laufen, Wohnen, Wohlfühlen – Sommerfit in der Traum-Maisonette!

Entdecke dein neues Zuhause in einer traumhaften Gartenmaisonette in ruhiger Lage, die alles zu bieten hat – Garten, Keller und Tiefgaragenplatz. Erstbezug nach Modernisierung – ideal für Familien, Homeoffice oder Fitnessbegeisterte. Diese exklusive Gartenmaisonette im begehrten Weinort Perchtoldsdorf, nur 2 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet höchste Lebensqualität.

Perfekte Lage und Infrastruktur
Die Maisonette befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur 7 Gehminuten vom Zentrum von Perchtoldsdorf mit seiner historischen Burg und Pfarrkirche entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Billa-Supermarkt, das Erholungszentrum Perchtoldsdorf mit Hallen- und Freibad, Tennis- und Eislaufplatz sowie einen Kindergarten – alles in nur 2-3 Gehminuten erreichbar.

Wohnfläche & Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 111 m² zzgl. 32 m² ausgebautem Keller
Erdgeschoss:
Vorraum
Moderne Leicht-Küche mit Natursteinarbeitsplatte
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
WC mit edler Marmorausstattung und Handwaschbecken
Garten: Terrasse ca. 37,40 m², Vorgarten ca. 28,40 m²
Obergeschoss:
Vorraum
Drei Schlafzimmer (ein viertes Zimmer ist optional möglich)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette
Kellergeschoss (ca. 35,80 m²):
Großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Natursteinboden und Fenster – ideal als Fitnessraum, Tanzstudio, Homeoffice oder Partyraum

Highlights & Ausstattung:
Perfekte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
Hochwertige Sanierung mit exklusiven Boden- und Wandbelägen
Topmoderne Küche mit Natursteinarbeitsplatte
Voll ausgebauter Keller mit Natursteinboden
Tiefgaragenplatz inklusive
Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenraum
Grünruhelage

Eckdaten:
Richtpreis: €598.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Betriebskosten: ca. €459 (inkl. Wasser und Reparaturrücklage, davon €123 Reparaturrücklage und €60 Wasser)

Verfügbar: ab sofort
Maisonette: Baujahr 1996, modernisiert, unterkellert
Wohnfläche: 111 m²
Terrasse: 12 m²
Zimmer: 4,5
Ausstattung: Gäste-WC, Einbauküche, Badewanne

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	68.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B