Neubau - Garten - Garagenplatz

345.000 €

Gartenwohnung
Kauf
51 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
50,90 m²
Garten
22,80 m²
Terrasse
14,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
14,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
345.000,00 €
Betriebskosten
126,51 €
Preis/m²
6.778,00 €
MWSt.
23,17 €
Heizkosten
43,25 €
Provision
12.420,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Herbst 2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

345.000

173.000

518.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

173.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

138.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 69.000

0

276.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2353 Guntramsdorf

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Zentrum von Guntramsdorf

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnhaus, das vor rund fünf Jahren im Herzen von Guntramsdorf errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage.

Highlights der Wohnung:

  • Eigener Eingang: Direkter Zugang zur Wohnung über einen separaten Außeneingang – ideal für maximale Privatsphäre.

  • Südseitige Ausrichtung: Wohnung, Loggia und Garten sind perfekt nach Süden ausgerichtet und bieten ganztägig Sonnenlicht.

  • Hochwertige Ausstattung:

    • In den Wohnräumen wurde edler, verklebter Eichenparkett verlegt

    • Die Nassräume (Badezimmer und separates WC) sind modern verfliest

    • Großzügige Dusche mit Bodenablauf im Badezimmer

    • Waschmaschinenanschluss im praktischen Abstellraum

  • Tischlerküche: Die maßgefertigte Einbauküche wurde vor 5 Jahren von einem Tischler gestaltet und integriert sich perfekt in den Wohnraum.

  • Fenster & Sonnenschutz: Südseitige Holz-Alu-Fenster sowie ein Terrassenelement mit hochwertigen Außenraffstores sorgen für Licht und Komfort.

  • Freiflächen zum Genießen: Eine große, überdachte Loggia sowie der angrenzende Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.

Zusätzlicher Komfort:
Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Anlageimmobilie – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Franz Rauch unter 0699/1144 5580!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Südseitige Ruhelage im Zentrum

Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, so kann Ihr Kind vom Kindergarten bis zum Oberstufenrealgymnasium im Ort verbleiben. Es sind zahlreiche Fachärzte, praktische Ärzte, 2 Apotheken, Banken und viele Top-Heurige im Ort. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Bundeshauptstadt ist durch die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die A2, A3 und A21.


Dusche
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Rauch Immobilien GmbH

Franz Rauch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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