Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Maria Enzersdorf, wo moderne Lebensqualität auf eine idyllische Umgebung trifft. Diese exquisite Wohnung im Erdgeschoß, die Sie als Erstbezug genießen können, bietet Ihnen auf einer Fläche von 33m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Betreten Sie Ihre neue Wohnung und lassen Sie sich von der durchdachten Planung begeistern. Das helle und einladende Zimmer bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier können Sie Ihren persönlichen Stil entfalten und sich eine Wohlfühloase schaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse und der kleine Garten mit Südausrichtung , der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie entspannte Stunden bei einem guten Buch oder laden Sie Freunde zu geselligen Abenden ein – die Überdachte Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Wetterunabhängig bequem erreichbar ist.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso bemerkenswert. Maria Enzersdorf verbindet ländliche Idylle mit urbaner Annehmlichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Umland – Sie gelangen schnell und bequem an Ihr Ziel.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie stets gut versorgt sind. Mehrere Supermärkte in der Nähe erleichtert Ihnen zudem den Einkauf und sorgt dafür, dass Sie immer gut versorgt sind.

Durch die Nähe zur Wiener Neudorf und zahlreichen großen und kleinen Betriebe in dieser Region, eignet sich diese Wohnung hervorragend auch für Ihre Mitarbeiter*innen oder auch Pendler aus den Bundesländer.

Diese Wohnung in Maria Enzersdorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein kompakter Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, das Beste aus Ihrem Alltag herauszuholen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

DIE WOHNUNG.

• 1-Zimmer Wohnung mit ca. 33m² Wohnnutzfläche
• Überdachte Terrasse
• lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterfront
• SÜD Ausrichtung
• Badezimmer mit Toilette & Dusche
• Barrierefreie Zugang
• Aufzug
• Einbauküche mit Geräte
• Elektrische Außenbeschattung
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• SOFORT VERFÜGBAR

DIE IDEALE LAGE.

• Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf
• gemütliche Atmosphäre
• sonnige Zentrumslage
• Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten
• Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz
• Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort
• Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt
• Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese charmante Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf überzeugt durch ihre erstklassige Lage im östlichen Teil des Bezirks. Die Nähe zu Mödling und der Südstadt bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, darunter die SCS. Zudem sind Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und der Campus des BSFZ Südstadt direkt erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie urbanes Leben mit ländlichem Flair!
Eine Wohnung für Ihre Mitarbeiter*innen!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.