Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,55 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Eigengarten mit ca. 55 m².

Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum ins Grüne.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine direkten Zugang zum Eigengarten. Das Badezimmer und das WC sind getrennt angelegt und modern verfliest. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung in den Wohnräumen. In Wohn- und Schlafbereich wurde Laminatboden verlegt, der eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Gänserndorf entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Wien ist über die Nordbahn beziehungsweise über die B8 gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.

Im Ort selbst befinden sich Nahversorger, Kindergarten und Volksschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie umfassende Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Gänserndorf.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen mit Garten in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.06.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 05.11.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 26,80 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 20.708,26 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 876,54 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <7.025m
Klinik <7.825m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.075m
Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.425m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.050m
Post <1.250m
Polizei <5.850m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <4.050m
Autobahnanschluss <7.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap