Hollabrunn-Stadt: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten nahe Wald

199.000 €

Gartenwohnung
Kauf
65 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
65 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
65,38 m²
Garten
20,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
180,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.49

Kosten

Kaufpreis
199.000,00 €
Betriebskosten
225,89 €
Preis/m²
3.043,74 €
Provision
7.164,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1962
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

199.000

100.000

299.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

100.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

80.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

159.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2020 Hollabrunn

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung (alle Zimmer sind getrennt begehbar) und durch ihre Lage (unmittelbare Nähe zum Wald). Ein ca. 20 m² großer Garten kann zum Anbauen von eigenem Obst und Gemüse verwendet werden. Schmeckt einfach besser!

Gönnen Sie sich eine Ruheoase direkt neben dem Erholungsgebiet "Kirchenwald". Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Sport in freier Natur ausüben, einfach nur entspannen. Trotzdem sind es nur wenige Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum.

Eine Gaskombitherme sorgt bequem für Warmwasser und bedient die Heizung. Die Fenster sind bereits getauscht. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Im Haus steht eine Waschküche mit eigenem Trockenraum zur Verfügung. Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil ist sehr geräumig. Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden. Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden. Bad und WC sind getrennt (jeweils mit Fenster).

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 225,89 setzt sich zusammen aus: Betriebskosten € 141,90, Reparaturfonds € 69,80 und Umsatzsteuer € 14,19. Der Reparaturfonds für diese Wohnanlage verfügt zum 23.6.2025 über ein Guthaben von ca. 14.000,-- (Haus mit 10 Wohnungen).

Parkmöglichkeiten gibt es in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus. Keine Kurzparkzone!

Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn bietet Ihnen die perfekte Infrastruktur, sowohl für Jung als auch Alt: Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, zahlreiche Schulen sowie Kindergärten, Supermärkte, Banken, Sportmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen usw. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind leicht erreichbar.

Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 12 min erreichbar. Stündlich fahren Schnellbahnen nach Wien, zusätzlich noch beschleunigte Regionalzüge. Mit dem Auto sind es bis zur Nordbrücke ca. 35 min.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die Nähe zum sogenannten "Kirchenwald" bietet ein Naherholungsgebiet unmittelbar vor der Haustür.
Massivbauweise

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Kuttenberger Makler GmbH

Gottfried Böck

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