"Faunen & Floren"
Besichtigung mit Einzelterminen ab Freitag, den 12.09.2025. Um Anmeldung wird gebeten!

Seltene Gelegenheit zum Kauf einer Eigentumswohnung mit traumhaft nutzbarem Garten, einer Loggia und mit praktischem, eigenen Stellplatz direkt vor dem Eingang - und das alles mitten in Stockerau!

Hier überrascht Sie eine Wohnung mit einem harmonischen, kleinen Garten mit Platz für ein Hochbeet, für frisches Gemüse, für Kräuter und ein paar Beeren; mit Platz für ein schattiges Plätzchen, mit Liege unter einem Baum und mit extra Zugang vom Garten aus. Sofern Sie ein Haustier haben oder Sie gern eines halten möchten, ist der Garten für Hase, Hund & Co bereits mit einer für echte "Spring-Dackel" sicheren Einfriedung ausgestattet. Hier ist "Fauna und Flora" im Garten - auf was noch warten?

Vermutlich auf Infos zur Wohnung: Die Wohnung hat mit Loggia ca. 72m² und verfügt über 3 Zimmer. Vom Vorraum aus gelangt man in den großen Wohnbereich mit Entertainmentzone und Essbereich direkt neben dem Eingang zur Küche (2017 neu). Über den Flur gelangen Sie in die Schlafzimmer, eines davon wird aktuell als Büro und Homeoffice verwendet. Bad und Toilette liegen vis a vis und wurden ebenfalls 2017 neu gemacht. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor Ihrem Garten und auch direkt vor dem hinteren Eingang zu Ihrer Wohnung sowie ein gut zugängliches Kellerabteil.

Fast noch Insider-Tipp: Vom Garten aus wandern Sie in zwei Minuten am Senningbach entlang mitten durch Stockerau beschattet entweder Richtung Waschberg oder in die Donauauen fast durchgehend ohne asphaltiertem Untergrund.

Der Garten ist mit Bewässerungssystem (Tröpfchenbewässerung) ausgestattet, Gartenschlauch mit Aufrollautomatik, Licht & Steckdosen im Außenbereich vorhanden. Einfriedung außergewöhnlich hoch-wertig, baubehördlich genehmigt ausgeführt. Das Haus selbst wurde 2017 thermisch saniert, die Heizung (Therme 2014 neu) erfolgt mit Gas zentral, die Fenster sind in gutem Zustand und wurden 2002 erneuert. Ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Nahversorger, Stockerau bietet Ihnen die umfassende Infrastruktur einer Kleinstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Busse regional u. Stadtverkehr, Bahn fährt im 1/4 Stundentakt nach Wien. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der A22 und in 15 Minuten in Wien.

Der Richtpreis*) NUR € 249.000,-- , Sofortkaufpreis: € 285.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 57.000,--/monatlich € 1.140,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F