"Faunen & Floren"

Besichtigung mit Einzelterminen ab Freitag, den 12.09.2025. Um Anmeldung wird gebeten!

Seltene Gelegenheit zum Kauf einer Eigentumswohnung mit traumhaft nutzbarem Garten, einer Loggia und mit praktischem, eigenem Stellplatz, direkt vor dem Eingang – und das alles mitten in Stockerau!

Hier erwartet Sie eine Wohnung mit einem harmonischen, kleinen Garten. Platz für ein Hochbeet mit frischem Gemüse, Kräutern und Beeren ist ebenso vorhanden wie ein schattiges Plätzchen mit Liege unter einem Baum. Zusätzlich gibt es einen praktischen Zugang direkt vom Parkplatz in den Garten. Wenn Sie ein Haustier haben oder gern eines halten möchten, ist der Garten bereits mit einer für echte „Spring-Dackel“ sicheren Einfriedung ausgestattet – ideal für Hase, Hund & Co. Aber auch Kinder finden hier großartige Möglichkeiten für Spiel und Spaß, sei es im eigenen Garten oder am nur 200 m entfernten Spielplatz mit Klettergeräten, Wasserspiel und gemütlichen Sitzgelegenheiten. Hier genießen Sie Flora und Fauna direkt vor der Tür – worauf warten Sie noch?

Vermutlich auf Infos zur Wohnung: Die Wohnung umfasst mit Loggia rund 72 m² und verfügt über drei Zimmer. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke und Essplatz, direkt angrenzend an die moderne Küche (2017 erneuert). Über den Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Bad und Toilette liegen vis a vis und wurden ebenfalls 2017 modernisiert.

Zur Wohnung gehören ein privater Stellplatz direkt vor Ihrem Garten und unmittelbar vor dem hinteren Eingang zur Wohnung sowie ein gut zugängliches Kellerabteil.

Fast noch ein Insider-Tipp: Vom Garten aus erreichen Sie in nur zwei Minuten den Senningbach und spazieren, beschattet von großen Bäumen, entlang des Wassers mitten durch Stockerau – wahlweise Richtung Waschberg oder in die Donauauen, beinahe durchgehend auf naturbelassenen Wegen. Auch für Radtouren entlang der Donau nach Tulln oder Langenzersdorf ist hier ein idealer Ausgangspunkt.

Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, inklusive Gartenschlauch mit Aufrollautomatik, Beleuchtung und Steckdosen im Außenbereich vorhanden. Die Einfriedung ist außergewöhnlich hochwertig und baubehördlich genehmigt ausgeführt.
Die Fassade des Hauses wurde 2017 erneuert, die Heizung (Gastherme, 2014 neu) erfolgt zentral, die Fenster sind in gutem Zustand und wurden 2002 ausgetauscht.

Ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus oder Nahversorger – Stockerau bietet Ihnen die umfassende Infrastruktur einer Kleinstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Busse (regional und Stadtverkehr), Bahn im 15-Minuten-Takt nach Wien. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten auf der A22 und in 15 Minuten in Wien.

Der Richtpreis*) NUR € 249.000,--
Sofortkaufpreis: € 285.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 57.000,--/monatlich € 1.140,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F