KALKSBURGA Stadt Land Pool

874.900 €

Gartenwohnung
Kauf
114 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
114 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
113,81 m²
Garten
124,94 m²
Terrasse
50,90 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
874.900,00 €
Preis/m²
7.687,37 €

Eckdaten

Beziehbar ab
Ende 2026

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

874.900

437.000

1.312.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

437.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

87.000

0

350.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 175.000

0

700.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Breitenfurter Straße 539 & 541, 1230 Wien, Liesing

Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 113,61 m², eine perfekte Raumaufteilung sowie einzigartige Freiflächen – darunter zwei Terrassen mit insgesamt 58,03 m² und ein privater Garten mit 116,05 m². Durch die Süd-Ausrichtung sind die Wohnräume hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Ausstattung höherwertig als bei den Standardwohnungen ist: Echtholz-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion schaffen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Wohnungsdetails:
  • Wohnfläche: ca. 113,61 m²
  • Freiflächen: Zwei Terrassen (ca. 58,03 m²), Garten (ca. 116,05 m²)
  • Barrierefreier Zugang mit Aufzug
  • Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
  • Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
Raumaufteilung:
  • Wohnzimmer (ca. 30,39 m²): Ein offener, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett. Die breite Hebeschiebetür zu den Terrassen verbindet Innen- und Außenbereich perfekt.
  • Küche (ca. 12,79 m²): Separater Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang zum Wohnbereich.
  • Zimmer 1 (ca. 13,31 m²): Ein großzügiges Schlafzimmer, das durch die große Fensterfläche besonders hell wirkt.
  • Zimmer 2 (ca. 12,49 m²): Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
  • Zimmer 3 (ca. 10,51 m²): Ebenfalls geräumig und flexibel gestaltbar.
  • Badezimmer 1 (ca. 6,74 m²): Edles Feinsteinzeug, Dusche und zusätzlicher elektrischer Badheizkörper.
  • Badezimmer 2 (ca. 3,22 m²): Hochwertig ausgestattet mit stilvoller Verfliesung und moderner Sanitärtechnik.
  • Separate Toilette (ca. 1,40 m²): Hochwertig verfliest und praktisch gelegen.
  • Abstellraum 1 (ca. 2,42 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.
  • Abstellraum 2 (ca. 2,21 m²): Weitere Abstellfläche für mehr Ordnung.
Besondere Highlights der Ausstattung:

Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Wohnkonzept.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 2

Breitenfurter Str. 539 & 541, 1230 Wien
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

DWK Die Wohnkompanie

Dominik Wurm-Beinhofer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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