Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet eine durchdachte Raumaufteilung und besticht mit einer Terrasse sowie einem eigenen Hochgarten – ideal für alle, die das Wohnen mit einer privaten Grünfläche verbinden möchten. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Wohn-Highlights auf einen Blick:

• 46,90 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt für Singles oder Paare
• Terrasse (9,12 m²) & Hochgarten (8,73 m²) – ein perfekter Rückzugsort im Freien
• Helle Wohnküche (19,38 m²) – großzügig und einladend
• Gemütliches Schlafzimmer (11,41 m²) – gut geschnitten und angenehm hell
• Barrierefrei & mit Lift – für höchsten Wohnkomfort

Räumliche Aufteilung & Beschreibung

Ein einladender Vorraum (3,91 m²) empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe.

Die Wohnküche (19,38 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Raum, was eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse (9,12 m²) und dem eigenen Hochgarten (8,73 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie – ideal für entspannte Morgenstunden oder gesellige Abende.

Das Schlafzimmer (11,41 m²) bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer (5,68 m²) ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen und Sanitärelementen ausgestattet. Ein separates WC (1,44 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Gangbereich (5,08 m²) verbindet die Räume und schafft eine offene Atmosphäre.

Technische Ausstattung & Komfort:

• Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung – angenehmes Raumklima das ganze Jahr
• Elektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeschutz
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Bäder mit stilvollen Fliesen
• Barrierefrei & mit Lift

Dank der optimalen Raumaufteilung und dem privaten Außenbereich ist diese Wohnung perfekt für alle, die eine moderne, gut geschnittene und helle Wohnung mit Terrasse und Hochgarten suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap