Exklusive moderne 3-stöckige Maisonette in ruhiger Bestlage des 22. Bezirks

Allgemeine Informationen:
Diese moderne Maisonette befindet sich in einer besonders ruhigen Lage im 22. Bezirk von Wien. Sie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 137 m², verteilt auf drei Etagen. Mit einer Terrasse, einem kleinen Garten und zwei Balkonen kombiniert sie modernes Design mit hochwertigen Materialien. Ein privater Stellplatz für ein Auto ist ebenfalls vorhanden.

Eckdaten:

Gesamtfläche: 137 m²
3 Etagen (Maisonette)
Terrasse: 10,3 m²
Kleiner Garten: 50 m²
2 Balkone (3,8 m² und 6,06 m²)
Sehr ruhige Lage
Privater Parkplatz für 1 Auto

Raumaufteilung:

1. Etage:
Vorraum: 8,16 m²
Wohnbereich mit offener Küche: 30,3 m² + 5,2 m²
WC: 1,14 m²
Terrasse: 10,3 m²
Garten: 5,2 m²

2. Etage:

Vorraum: 5,61 m²
Schlafzimmer 1: 14,08 m²
Schlafzimmer 2: 12,84 m²
Zimmer/Büro: 4,91 m²
Badezimmer: 5,61 m²
WC: 1,4 m²
Balkon: 3,8 m²

3. Etage:

Schlafzimmer: 13 m²
Wohnbereich: 23 m²
Badezimmer mit WC: 5,5 m²
Balkon: 6,06 m²

Diese Maisonette eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre hohe Attraktivität aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein bequemes Erreichen des gewünschten Ziels. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Diese Gartenwohnung bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1426	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	289,01	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	28,9
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Gesamtbetrag	€	1886,51

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Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B