Diese moderne und äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich am Wiener Stadtrand in ruhiger Wohnlage und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und perfekter öffentlicher Anbindung. Die S-Bahn-Station Wien-Süßenbrunn liegt direkt angrenzend, ist dank errichteter Lärmschutzwand jedoch kaum hörbar.

Wohnfläche & Raumaufteilung

• 72,76 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Funktionaler, moderner Grundriss mit optimaler Raumnutzung

Freiflächen

• 17,56 m² Terrasse
• 84,35 m² Eigengarten – ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen
• Smarte Gartenbewässerung vorhanden

Lage & Umgebung

• Ruhige Einfamilienhaussiedlung
• Verkehrsberuhigte 30er-Zone
• Straßen- und Bahnlärm kaum wahrnehmbar
• Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur 10 Parteien
• Direkte Grenze zu Niederösterreich – Parken in unmittelbarer Nähe auch ohne Parkpickerl möglich

Ausstattung & Komfort

• Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand
• Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoff und Dreischeibenisolierverglasung
• Eingezäunter Eigengarten
• Elektrische Rollläden
• Modernes Smart-Home-System
• Hochwertige, neuwertige Küche mit AEG-Markengeräten
• Großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil
• Möglichkeit zur Übernahme nahezu aller Möbel

Garage & E-Mobilität

• Es ist ein Garagenplatz in der Tiefgarage vorhanden. Der Garagenplatz kann um € 27.500,00 gekauft werden.
• Möglichkeit zur Herstellung eines E-Anschlusses (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft)

Garten & Betriebskosten

• Die Gartengestaltung der Gemeinschaftsgärten wird teilweise von Eigentümern selbst übernommen und reduzieren die Betriebskosten
• Laufende monatliche Kosten:
  • Betriebskostenakonto: € 182,60 Brutto
  • Heizungs- und Wasserakonto: € 110,59 Brutto
  • Rücklage: € 41,89​​​​​​

Kaufpreis

• Der Kaufpreis beläuft sich auf € 399.999,00. Der Preis des Garagenstellplatzes beläuft sich auf € 27.500,00.
• Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit großzügigem Eigengarten, ruhiger Umgebung und direkter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz suchen – bei gleichzeitig überschaubarer Hausgemeinschaft und neuwertigem Zustand.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter +43 / 676 / 852 243 525 jederzeit gerne zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich Ihren Gartenwohntraum im Grünen mit optimaler S-Bahn-Anbindung

Familientraum am Stadtrand – ruhig, grün & bestens angebunden
Modernes Wohnen zwischen Stadt und Natur mit großzügigem Eigengarten

Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten & Terrasse – direkt bei S-Bahn Wien-Süßenbrunn

In Österreich gibt es eine temporäre Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) für den Erwerb von Eigenheimen bis 30. Juni 2026, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind: Hauptwohnsitzmeldung, dringendes Wohnbedürfnis, 90 % Fremdfinanzierung für Pfandrecht, Nachweis über Aufgabe alter Wohnrechte und Bezug des Eigenheims binnen 5 Jahren (Nachweis mit Hauptwohnsitzmeldung innerhalb 3 Monate nach Übergabe, spätestens 5 Jahre nach Eintragung). Die Befreiung gilt bis 500.000 € Bemessungsgrundlage (pro Person bei Eigentum, nicht bei Pfandrecht). Wird der Nachweis nicht erbracht oder die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahren verkauft, wird die Gebühr nachträglich fällig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap