Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe dem Siegesplatz im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Neben einem ca. 62 m² großen Eigengarten mit Ostausrichtung, der nahezu uneinsehbar ist und zum ungestörten Verweilen einlädt, überzeugt diese stilvolle Wohnung durch eine zentrale Begehbarkeit aller Räume.

Aufteilung:
Vorraum
Wohnküche mit moderner Einbauküche und Klimaanlage (ca. 27 m²)
Zimmer 1
Zimmer 2
Abstellraum
Badezimmer
WC
Kellerabteil

Ausstattung:
- Eigengarten mit ca. 62 m² (Ostausrichtung)
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Elektrischer Kamin in Marmoroptik
- Grillplatz mit gemauertem Steinofen
- Bewässerungsanlage im Garten
- Swimmingpool vorbereitet bzw. vorhanden
- Hochwertige Böden
- Küche, Kamin & Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert
- Zentral begehbare Zimmer
- Fernwärme

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Siegesplatz in Wien-Donaustadt, einer der am stärksten wachsenden und beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das idyllische Obere Mühlwasser – ein beliebtes Naherholungsgebiet zum Baden, Spazieren, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen. Die Nähe zur Natur kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.

Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR, HOFER, PENNY und dm befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe Seestadt Aspern bietet zusätzliche Infrastruktur, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote.

Öffentliche Anbindung:
- Bus: 26A, 92A, 93A, 98A, 22A,
- Nachtbusse: N26, N84, N91
- U-Bahn: U2 – Aspernstraße
- Straßenbahn: 25



Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 6607488817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at zur Verfügung.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	80.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C