Nähe Mühlwasser I Klimaaktiv-Zertifiziert I Tiefgarage I Wärmepumpe I Fußbodenheizung & Kühlung I PV-Anlage
406.700 €
Gartenwohnung
Kauf
88 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
Kauf
88 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
57,86 m²
Nutzen
88,28 m²
Garten
74,56 m²
Terrasse
30,42 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.6
Klasse fGEE
A+
Kosten
Kaufpreis
406.700,00 €
Preis/m²
4.606,93 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten
Baujahr
2025
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025
Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen in Bau. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze mit Option einer E‑Ladevorbereitung zur Verfügung.
Durch Kombination aus Grünlage, guter Anbindung und der zukunftsorientierten Bauweise sind die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal geeignet.
Im Überblick:
Wohneinheiten: 30 Wohnungen verteilt auf zwei Stiegen mit 2 bis 4 Zimmern
Wohnflächen: ca. 38 m² bis 101 m²
Geplante Fertigstellung: Dezember 2025
Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten je Einheit
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil
Technische Ausstattung & Komfort:
Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!
Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 04 | 3 Zimmer | ca. 58 m² + ca. 105 m² Freifläche
Die Gartenwohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die zwei weiteren Zimmer bieten großflächige Fenstertüren und schaffen helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Vom Wohnzimmer genießt man direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und zum ca. 75 m² großen Eigengarten.
Raumaufteilung:
– Wohnküche: ca. 22,99 m²
– Zimmer 1: ca. 10,71 m²
– Zimmer 2: ca. 8,99 m²
– Bad: ca. 3,50 m²
– WC separat: ca. 1,66 m²
– Vorraum: ca. 3,58 m²
– Gang: ca. 4,97 m²
– Abstellraum: ca. 1,46 m²
– Terrasse: ca. 30,42 m²
– Eigengarten: ca. 74,56 m²
Ein Kellerabteil mit ca. 2,14 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025
Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.
Technische Ausstattung & Komfort:
Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 406.700.-
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:
Anlegerpreis: Euro 366.396.- (zzgl. 20% Ust).
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung!
In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.
Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnungsnummer: 4
Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von weitläufigen Grünflächen und nur ca. 10min (Fußweg) vom Mühlwasser entfernt. Die Donau-Auen, der Nationalpark Lobau und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 93A und 98A liegen fußläufig, die U2 Station "Aspernstraße" ist über Anschluss erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
-Buslinien 93A, N91, 98A, 97A, 92A,
-U2-Station erreichbar mit dem Bus oder Straßenbahn,
Einkaufsmöglichkeit:
-Billa: ca. 250 m entfernt
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen in Bau. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze mit Option einer E‑Ladevorbereitung zur Verfügung.
Durch Kombination aus Grünlage, guter Anbindung und der zukunftsorientierten Bauweise sind die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal geeignet.
Im Überblick:
Wohneinheiten: 30 Wohnungen verteilt auf zwei Stiegen mit 2 bis 4 Zimmern
Wohnflächen: ca. 38 m² bis 101 m²
Geplante Fertigstellung: Dezember 2025
Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten je Einheit
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil
Technische Ausstattung & Komfort:
Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!
Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 04 | 3 Zimmer | ca. 58 m² + ca. 105 m² Freifläche
Die Gartenwohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die zwei weiteren Zimmer bieten großflächige Fenstertüren und schaffen helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Vom Wohnzimmer genießt man direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und zum ca. 75 m² großen Eigengarten.
Raumaufteilung:
– Wohnküche: ca. 22,99 m²
– Zimmer 1: ca. 10,71 m²
– Zimmer 2: ca. 8,99 m²
– Bad: ca. 3,50 m²
– WC separat: ca. 1,66 m²
– Vorraum: ca. 3,58 m²
– Gang: ca. 4,97 m²
– Abstellraum: ca. 1,46 m²
– Terrasse: ca. 30,42 m²
– Eigengarten: ca. 74,56 m²
Ein Kellerabteil mit ca. 2,14 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025
Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.
Technische Ausstattung & Komfort:
Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 406.700.-
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:
Anlegerpreis: Euro 366.396.- (zzgl. 20% Ust).
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung!
In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.
Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnungsnummer: 4
Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von weitläufigen Grünflächen und nur ca. 10min (Fußweg) vom Mühlwasser entfernt. Die Donau-Auen, der Nationalpark Lobau und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 93A und 98A liegen fußläufig, die U2 Station "Aspernstraße" ist über Anschluss erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
-Buslinien 93A, N91, 98A, 97A, 92A,
-U2-Station erreichbar mit dem Bus oder Straßenbahn,
Einkaufsmöglichkeit:
-Billa: ca. 250 m entfernt
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
Anbieter
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