Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug in Top Lage am Kagraner Platz

Zwischen Stadtleben und Natur entsteht ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Inmitten des dynamischen Bezirks Donaustadt, unweit der Alten Donau, bietet das Wohnprojekt, Schrottensteingasse 6 modernes Wohnen in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung an das urbane Leben.

Das Wohnprojekt Schrottensteingasse 6 besteht aus zwei eleganten, kompakt gehaltenen Baukörpern mit insgesamt 63 stilvollen Wohneinheiten, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden.

Der nördliche Gebäudeteil öffnet sich zur ruhigen Schrottensteingasse, während der südliche Teil an der charmanten Schrickgasse liegt. Beide Häuser sind durch komfortable Aufzugsanlagen erschlossen und bieten leichten Zugang zu jeder Wohnung – barrierefrei und bequem.

Die Grundrisse sind flexibel und vielseitig – von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen finden hier sowohl Singles als auch Familien ihren persönlichen Rückzugsort. Jede Einheit überzeugt mit einem privaten Freibereich: sei es ein sonniger Balkon, eine gemütliche Loggia, eine großzügige Terrasse oder ein eigener Garten. Der grüne Innenhof mit Spielplatz und Begegnungszonen lädt zum Verweilen ein – eine kleine, geschützte Oase mitten im urbanen Umfeld.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung als auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,88 m² Wohnfläche, Terrasse (ca. 9,30 m²) und privatem Garten (ca. 26,87 m²) – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Wohnung Top 6

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,88 m² + ca. 9,30 m² Terrasse und ca. 26,87 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,41 m²
• Gang: ca. 6,56 m²
• Abstellraum: ca. 4,16 m²
• Wohnraum: ca. 17,47 m²
• Kochnische: ca. 5,11 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,55 m²
• Separates WC: ca. 1,57 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,05 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 340.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 302.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Einzelparkplatz kann zu einem Preis von 30.000,--€ (Anleger: 27.000,--€ Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Ein Stapelparkplatz kann zu einem Preis von 20.000,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Infrastruktur & Lage – Alles da. Alles nah.

Die Schrottensteingasse 6 liegt nur wenige Gehminuten vom Kagraner Platz entfernt – mit perfekter Anbindung an die U-Bahn-Linie U1, Straßenbahn und Bus. In nur 15 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt.

Nahversorgung & Freizeit:

• Alte Donau, Donauinsel und Donaupark in ca. 10 Minuten mit Rad oder Öffis erreichbar
• Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken und Ärztezentrum direkt im Umkreis
• Donauzentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – nur eine U-Bahn-Station entfernt

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Urbanität, Naherholung und Familienfreundlichkeit.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 29,9 kWh/m²a (Bauteil 1: Schrottensteingasse 6).

Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren!

Die Schrottensteingasse 6 ist mehr als eine Adresse – es ist ein Versprechen: an Wohnkomfort, an modernes Leben und an ein Zuhause, das mit Ihnen wächst.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an silva.baghramian@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <950m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <300m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap